Che cos'è un ingombro?
Un ingombro è una sorta di restrizione alla proprietà che può inibire il suo trasferimento. Gli ingombri possono influire sul titolo della proprietà o possono assumere la forma di restrizioni sui fondi. In entrambi i casi, l'ingombro limita l'uso gratuito della proprietà o dei fondi fino alla risoluzione del problema. Gli ingombri assumono una serie di forme.
Uno dei casi classici in cui appare un ingombro è in un contesto immobiliare. Alcuni esempi di gravami includono privilegi su immobili, mutui in essere, servitù, tasse di proprietà non pagate o restrizioni di proprietà. Tutti questi ingombri sono collegati al titolo dell'immobile e possono complicare o vietare il trasferimento del titolo fino a quando non vengono risolti. Gli ingombri possono anche influire sui titoli di altri tipi di proprietà, come il titolo di un'auto.
Nella contabilità, un ingombro potrebbe essere visto come un tipo di fondi detenuti. Quando un conto ha un ingombro, significa che i fondi vengono accantonati per soddisfare i requisiti di responsabilità finanziaria. Sebbene i fondi siano considerati parte del conto, non possono essere spesi perché trattenuti per l'addebito di una fattura. Una volta che la fattura è stata pagata, il debito viene rilasciato e i fondi vengono registrati come spesa. I college e le università possono anche usare il termine "ingombro" per fare riferimento a un blocco su un conto studente che non verrà rimosso fino a quando lo studente non sarà aggiornato con i pagamenti.
La contabilità degli ingombri viene utilizzata in un'ampia varietà di impostazioni. Può essere fonte di confusione per le persone che non hanno familiarità con esso, poiché lo stato dei fondi potrebbe non essere immediatamente chiaro. Può anche essere utilizzato per gonfiare eccessivamente il contenuto di un account, facendo sembrare che l'account sia pieno di fondi, quando in realtà i fondi potrebbero essere limitati e già designati per l'uso altrove.
È importante capire in che modo un ingombro influirà su una transazione prima di impegnarsi nella transazione. Ad esempio, nel settore immobiliare, le persone che intraprendono una vendita allo scoperto devono sapere che la banca ha l'ultima parola nel prezzo di acquisto dell'immobile, poiché detiene un vincolo sul titolo e non rilascerà il vincolo a meno che non sia soddisfatto . È anche importante ricercare prima di effettuare un acquisto di un articolo che potrebbe essere soggetto a un ingombro, per confermare che non ci sono problemi. Ad esempio, qualcuno che acquista una proprietà con le tasse di proprietà non pagate in sospeso erediterà queste spese e le commissioni associate e l'agenzia fiscale potrebbe vendere la proprietà per recuperarle.