Che cos'è una società di deposito a garanzia?
Una società di deposito a garanzia è una terza parte neutrale rispetto a una transazione, in particolare nel settore immobiliare, tra due o più parti. La società di deposito a garanzia detiene in genere documenti, fondi e istruzioni relativi alla vendita di immobili fino a quando non vengono soddisfatte tutte le condizioni della transazione. La società può anche garantire che i dettagli relativi alla vendita siano gestiti correttamente.
In generale, la società di deposito a garanzia è una parte imparziale nella vendita di immobili. La società detiene il denaro dell'acquirente o il titolo del venditore. Non rilascia i soldi o il titolo fino a quando non vengono soddisfatte tutte le condizioni specifiche della vendita. Una volta soddisfatte le condizioni, la società può preparare documenti di chiusura e trasferire la proprietà all'acquirente o il denaro al venditore.
Esistono due tipi principali di società di deposito a garanzia: imprese indipendenti e operazioni gestite dalla società immobiliare o da una banca. Con una società indipendente, l'unico scopo è chiudere l'impegno. In genere sono autorizzati e il loro personale di solito ha esperienza in tutti gli aspetti della chiusura degli impegni. A volte le banche o le società immobiliari hanno dipartimenti di deposito a garanzia, ma possono avere meno esperienza nella gestione del deposito a garanzia.
Negli Stati Uniti, tutti gli stati hanno mandato utilizzando l'impegno per la vendita di proprietà immobiliari. In alcuni stati, può essere utilizzato un avvocato, ma in molti stati deve essere utilizzata una società di deposito a garanzia. La società non deve essere locale, ma una società locale potrebbe essere più informata con le leggi locali sull'impegno. Le commissioni addebitate dalla società di deposito a garanzia possono essere pagate interamente dall'acquirente o dal venditore, ma nella maggior parte dei casi sono divise equamente. Le società di deposito a garanzia sono utilizzate anche in gran parte dell'Europa e dell'Asia.
Quando si seleziona una società di deposito a garanzia, è importante trovarne una legittima, sia negli Stati Uniti, in Europa o in Asia. Se si consiglia una società tramite un venditore o un acquirente online, è consigliabile esaminare la società suggerita prima di utilizzarla. Inoltre, quando si chiama il numero di telefono del servizio clienti di un'azienda, dovrebbe essere disponibile un agente live. Si sconsiglia di utilizzare un'azienda che non elenca un numero di telefono o un indirizzo.
Le società di deposito in garanzia online stanno diventando sempre più popolari. È importante verificare eventuali credenziali o specializzazioni prima di utilizzare un sito Web online per i servizi di deposito a garanzia. La licenza della società dovrebbe essere registrata presso l'agenzia di licenze locale per la verifica e potrebbe essere una buona idea controllare il nome di dominio per assicurarsi che la società non abbia avuto origine alcuni mesi fa. Altre bandiere rosse per le società fraudolente includono contenuti di siti Web scadenti, una richiesta di pagamento a un individuo anziché l'azienda e offerte incredibili.