Cos'è una tenuta per anni?
Conosciuto anche come proprietà per un mandato o una proprietà in locazione, una proprietà per anni è un tipo di contratto di locazione che garantisce al contratto di locazione o inquilino il diritto di utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo. In genere, l'accordo specifica la data esatta che l'inquilino può prendere possesso della proprietà, nonché una data specifica in cui la proprietà deve essere arresa al proprietario. Con questi tipi di contratti di locazione, non è necessario che il proprietario o il proprietario emetta qualsiasi tipo di preavviso per liberare i locali, poiché la data di fine sul contratto funge da data in cui l'inquilino deve lasciare la proprietà o essere soggetto a sanzioni aggiuntive e possibili azioni legali.
L'uso di una proprietà per anni viene normalmente utilizzato quando si desidera un contratto di leasing a lungo termine. Ad esempio, se l'inquilino prevede di rimanere nell'area per un incarico di lavoro per un periodo di cinque anni, questo tipodel contratto di locazione avrebbe servito a diversi scopi. In genere, il più lungo termine avrebbe bloccato l'ammontare del noleggio mensile che l'inquilino avrebbe offerto al proprietario della proprietà per la durata del contratto. Inoltre, un contratto di locazione di questo tipo di solito fornisce disposizioni molto specifiche in merito ai diritti e alle responsabilità sia del proprietario che dell'inquilino. In alcune nazioni, le disposizioni tipiche rendono molto difficile per entrambe le parti lasciare il contratto di locazione prima della data di scadenza a meno che non si verifichino circostanze molto specifiche nel contratto di locazione.
Per i proprietari, una tenuta per anni può anche essere molto utile. Supponendo che il richiedente in locazione possieda la stabilità finanziaria e altri tratti che il proprietario trova accettabile, stipulando questo accordo a lungo termine significa che il reddito generato dalla proprietà sarà coerente per un lungo periodo di tempo. Questo non sarebbe necessariamente il caso con un accordo di leasing di uno o due anni, in thViene sempre la possibilità che la proprietà sia vacante tra gli inquilini. Inoltre, le disposizioni della proprietà per anni di solito richiederanno che il patto degli inquilini si prenda cura della proprietà mentre è in suo possesso, una disposizione che aiuta effettivamente il proprietario a mantenere la proprietà in buone condizioni nel corso degli anni.
Nel caso in cui le circostanze richiedano che una proprietà per anni sia chiusa prima della data di scadenza, le due parti di solito tenteranno di risolvere amichevolmente la questione. Se ciò si rivela impossibile, una o entrambe le parti possono cercare supporto attraverso il sistema giudiziario al fine di risolvere la questione. A seconda della natura degli eventi che hanno portato alla prima dissoluzione del contratto, i tribunali possono aiutare le parti a raggiungere un compromesso o governare a favore di una parte, autorizzare la terminazione anticipata del contratto di locazione e ordinare una o entrambe le parti per pagare le spese associate alla risoluzione e al sociod spese giudiziarie.