Cos'è una tenuta da anni?
Conosciuta anche come una proprietà a termine o una proprietà in locazione, una proprietà per anni è un tipo di contratto di locazione che garantisce al locatario o al locatario il diritto di utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo. In genere, l'accordo specifica la data esatta in cui l'inquilino può prendere possesso della proprietà, nonché una data specifica in cui la proprietà deve essere consegnata al proprietario. Con questi tipi di contratti di locazione, non è necessario che il proprietario o il proprietario della proprietà emetta alcun tipo di avviso per lasciare i locali, poiché la data di fine del contratto funge da data in cui l'inquilino deve lasciare la proprietà o essere soggetto a ulteriori sanzioni e possibili azioni legali.
L'uso di un immobile per anni viene normalmente utilizzato quando si desidera un contratto di locazione a lungo termine. Ad esempio, se l'inquilino prevede di rimanere nell'area per un incarico di lavoro per un periodo di cinque anni, questo tipo di contratto di locazione avrebbe diversi scopi. In genere, il termine più lungo bloccherebbe l'ammontare del canone mensile che l'inquilino avrebbe offerto al proprietario per la durata del contratto. Inoltre, un contratto di locazione di questo tipo di solito prevede disposizioni molto specifiche riguardanti i diritti e le responsabilità sia del proprietario che dell'inquilino. In alcune nazioni, le disposizioni tipiche rendono molto difficile per entrambe le parti abbandonare il contratto di locazione prima della data di scadenza, a meno che non si verifichino circostanze molto specifiche enunciate nel contratto di locazione.
Per i proprietari terrieri, anche una tenuta per anni può essere molto utile. Supponendo che il richiedente del contratto di locazione possieda la stabilità finanziaria e altri tratti che il proprietario ritiene accettabili, la stipula di questo accordo a più lungo termine significa che il reddito generato dalla proprietà sarà coerente per un lungo periodo di tempo. Questo non sarebbe necessariamente il caso di un contratto di locazione di uno o due anni, in quanto esiste sempre la possibilità che la proprietà rimanga vacante tra gli inquilini. Inoltre, le disposizioni della proprietà per anni richiedono di solito che l'alleanza del locatario si prenda cura della proprietà mentre è in suo possesso, una disposizione che aiuta effettivamente il proprietario a mantenere la proprietà in buone condizioni nel corso degli anni .
Nel caso in cui le circostanze richiedano che un patrimonio per anni venga chiuso prima della data di scadenza, le due parti cercheranno generalmente di risolvere la questione in modo amichevole. Se ciò si rivela impossibile, una o entrambe le parti possono chiedere supporto attraverso il sistema giudiziario al fine di risolvere la questione. A seconda della natura degli eventi che hanno portato alla risoluzione anticipata del contratto, i tribunali possono aiutare le parti a raggiungere un compromesso o possono decidere a favore di una parte, autorizzare la risoluzione anticipata del contratto di locazione e ordinare una o entrambe le parti a pagare le spese associate alla risoluzione e le spese giudiziarie associate.