Che cos'è un trust di miglioramento?
Un trust di miglioramento è un'entità costituita allo scopo di detenere fondi designati per il miglioramento di una determinata struttura edile o di un'intera area geografica. Mentre tali fondi sono in genere destinati all'acquisizione o al ripristino di immobili, queste entità sono anche utili per riprogettare intere comunità, comprese le strade e le infrastrutture urbane. Un trust di miglioramento si forma in conformità con tutte le leggi applicabili nell'area in cui verranno applicati i fondi del trust.
Analogamente ai fondi comuni di investimento immobiliare, è possibile utilizzare un trust di miglioramento per acquisire nuovi immobili. Questo tipo di fiducia differisce, tuttavia, in quanto è ulteriormente designato per migliorare in generale le condizioni generali di vita dei residenti in una determinata area. Tali miglioramenti includono l'istituzione o la riparazione di autostrade, il restauro o la costruzione di nuovi alloggi residenziali e altri miglioramenti intesi a proteggere la salute e il benessere dei residenti locali.
Mentre questi tipi di trust, in teoria, possono essere designati per qualsiasi abitazione o area geografica, la maggior parte sono destinati al miglioramento urbano. Storicamente, tali fondi sono stati utilizzati per riprogettare le aree sovrappopolate nel tentativo di prevenire il sovraffollamento degli spazi residenziali. In particolare, i trust di miglioramento sono stati molto utili per affrontare la diffusione delle malattie trasmissibili, che sono spesso il risultato di condizioni di vita sovraffollate e scadenti.
Due esempi storici di come funzionano tali trust si trovano nel Bombay City Improvement Trust e nel Singapore Improvement Trust. Ognuno di questi trust è stato istituito a causa di gravi rischi per la salute causati da un sovraffollamento di spazi abitativi comuni. In ciascuna di queste aree, i problemi di igiene hanno rappresentato una vera minaccia per i residenti. L'istituzione di questi trust, tuttavia, ha contribuito a ridurre queste minacce e ha creato condizioni di vita più desiderabili per gli abitanti locali.
Costituito alla fine del 1800, il Bombay City Improvement Trust è stato istituito in risposta alla peste bubbonica, che non solo ha ucciso migliaia di residenti a Mumbai, in India, ma ha anche rappresentato una grave minaccia per l'economia locale a causa dell'improvvisa e intensa perdita di lavoratori. La fiducia di miglioramento è stata stabilita per creare una migliore edilizia popolare, che ha affrontato il problema di più lavoratori stipati in piccoli alloggi e, quindi, contribuendo alla diffusione della peste. Allo stesso modo, il Singapore Improvement Trust, che è stato istituito nel 1936, ha cercato di affrontare i problemi delle case di baraccopoli sovraffollate costruendo nuove strutture abitative ventilate back-to-back con una corsia che corre sul retro delle case per separare le abitazioni e migliorare la quantità di spazio aperto a disposizione dei residenti.