Che cos'è un contratto di locazione di indici?
Un leasing di indice lega un tasso di noleggio a un indice di prezzi comunemente accettato che riflette le variazioni del costo della vita. Ciò consente ai proprietari di aumentare gli affitti in concomitanza con i cambiamenti dell'economia ogni volta che viene rivalutato il contratto di locazione, che di solito è una volta all'anno. Al contrario, un contratto di locazione a fasi impone aumenti periodici di una determinata percentuale, indipendentemente dal costo della vita in quel momento.
Il contratto per un contratto di locazione dell'indice specifica quale indice deve essere utilizzato per evitare confusione. L'indice dei prezzi al consumo (CPI) è una scelta comune, poiché riflette ciò che i consumatori stanno effettivamente pagando per beni e servizi nell'economia. A seconda che un contratto di locazione sia residenziale o commerciale, possono essere presi in considerazione anche altri indici. Una metrica ideata e riportata da una terza parte è preferita per evitare accuse di parzialità; né gli inquilini né i proprietari possono accusarsi a vicenda di tentare di modificare l'IPC, ad esempio.
In genere il contratto di locazione include anche una clausola che limita gli aumenti dell'affitto. Può affermare, ad esempio, che l'affitto non può aumentare di oltre il 6%, anche se l'IPC aumenta di più di quello in un anno. Questa parte del contratto può essere inclusa per aderire alle leggi che limitano gli aumenti degli affitti o nell'interesse dell'equità.
Un aumento del canone del 10%, ad esempio, sarebbe difficile da sopportare se non fosse previsto, mentre gli inquilini potrebbero essere in grado di pianificare un aumento fino al 6%. Un piano inferiore potrebbe anche essere inserito nel contratto di locazione dell'indice, imponendo che l'affitto aumenti di almeno un importo fisso, come il 2%, il che crea un intervallo che gli inquilini devono considerare nelle stime delle spese di affitto nel prossimo anno. Qualcuno che conosce l'affitto aumenterà tra il 2% e il 6%, a seconda dell'andamento dell'IPC, può pianificare di conseguenza.
Quando l'IPC è negativo, un contratto di locazione di indice in genere non diminuisce. Il contratto può specificare che si applica solo agli aumenti. Drastiche condizioni economiche potrebbero meritare una rinegoziazione del contratto di locazione, in cui l'inquilino chiede una riduzione complessiva. Questo può essere legato a un nuovo contratto di locazione di indici. Qualcuno che paga $ 10.000 dollari statunitensi (USD), ad esempio, potrebbe chiedere un nuovo contratto di locazione a $ 9.000 USD al mese. Gli inquilini affermati con un buon record possono essere in una posizione forte per la contrattazione con i proprietari se hanno preoccupazioni per gli alti contratti di locazione in un mercato soft.