Che cos'è un contratto di occupazione?
Un contratto di occupazione è un contratto tra l'acquirente e il venditore di una casa per consentire all'acquirente di entrare prima della chiusura dell'impegno o per consentire al venditore di rimanere in casa dopo la chiusura dell'impegno. Più comunemente, viene utilizzato quando gli acquirenti vogliono spostarsi presto. L'accordo di occupazione copre una serie di preoccupazioni, tra cui responsabilità e cosa accadrà se l'impegno cade e l'acquirente non acquista la casa. In genere, è redatto da avvocati e rivisto attentamente da entrambe le parti.
Gli acquirenti potrebbero essere preoccupati per i ritardi di deposito a garanzia che potrebbero lasciarli senza tetto se hanno già comunicato o venduto le proprie case. Possono chiedere se è possibile trasferirsi prima della chiusura prevista dell'impegno, di solito pagando l'affitto all'acquirente fino a quando non prendono possesso del titolo a casa. Alcune preoccupazioni includono problemi di responsabilità, poiché l'assicurazione del proprietario della casa potrebbe non coprire gli acquirenti che agiscono come inquilini, nonché preoccupazioni su chi è responsabile se si sviluppa un problema con la casa durante il periodo di occupazione.
I venditori a volte richiedono il permesso di rimanere, pagando l'affitto all'acquirente. Questo può accadere quando le persone non trovano una casa in cui trasferirsi o per altri motivi. In questo caso, l'acquirente si impegna a consentire ciò come parte delle condizioni di vendita e viene redatto un contratto di occupazione per rispondere alle esigenze e alle preoccupazioni di tutte le parti coinvolte. I venditori che devono occupare una casa dopo la chiusura della vendita potrebbero avere difficoltà a trovare gli acquirenti e dovrebbero discuterne attentamente con i loro agenti immobiliari.
L'accordo di occupazione fornisce anche una discussione su cosa accadrà se l'accordo non si concluderà con successo. Potrebbe essere necessario lasciare l'acquirente o potrebbe esserci una misura che consente all'acquirente di rimanere come inquilino fino a quando il venditore non trova un nuovo acquirente ed entra in garanzia. Le opzioni disponibili variano e di solito le persone possono raggiungere un accordo favorevole durante le negoziazioni sul contratto di occupazione.
Come per tutti i documenti legali, gli accordi di occupazione devono essere attentamente rivisti per assicurarsi che tutte le clausole previste siano incluse e per identificare eventuali problemi. Se alle persone non piacciono i termini, devono richiedere una revisione prima di firmare il contratto di occupazione. La firma indica l'accettazione, rendendo più difficile il cambiamento.
In genere, le persone possono anche usare il termine "contratto di occupazione" per fare riferimento a qualsiasi tipo di modulo di noleggio o contratto di locazione, da alloggi per studenti a contratti di locazione commerciale. Questo tipo di contratto di occupazione funge da contratto tra il locatario o l'inquilino e il locatore o il proprietario di una proprietà in affitto. Generalmente, includerà informazioni come l'ammontare concordato del canone da pagare, nonché le commissioni in ritardo o altre penali in caso di violazione dei termini del contratto di locazione.