Che cos'è un'offerta di locazione?
Un'offerta di leasing è una dichiarazione legale di un'entità interessata al leasing di una proprietà inviata al proprietario o al gestore per esprimere interesse formale. Il documento può aprire trattative tra l'interessato e il proprietario per determinare se è possibile raggiungere un accordo sui termini di un contratto di locazione. Le offerte di locazione sono più comuni con importanti immobili commerciali o strutture come le scuole. Possono essere redatti da un avvocato ed è anche possibile utilizzare documenti generici.
Nell'offerta di locazione, l'interessato descriverà la proprietà e discuterà i termini. Il documento può delineare la necessità di miglioramenti, discutere quanto l'entità è disposta a pagare e stabilire la durata desiderata del contratto di locazione. Tutti questi termini possono essere negoziabili. Il documento può anche delineare alcune circostanze in cui annullerebbe l'offerta; per esempio, se un edificio non è sicuro per i terremoti e questo viene scoperto durante i negoziati di locazione, la parte che offre può annullare l'offerta senza penalità.
I proprietari possono rivedere un'offerta di locazione per determinare se a loro piace l'offerta. Possono considerare fattori come i tipi di termini offerti e la volontà di negoziare. Il proprietario può tornare con una controfferta o può accettare di accettare i termini così come sono. Se le due parti possono concordare, il proprietario stipulerà un contratto di locazione e tutte le parti lo firmeranno per stipulare un contratto formale. L'accordo di leasing preciserà i termini concordati ed entrambe le parti dovrebbero esaminarlo attentamente per assicurarsi che tutto ciò che hanno negoziato sia presente.
Le persone in cerca di case possono anche presentare un'offerta di locazione a un proprietario, anche se questo può essere più insolito. Come per la proprietà commerciale, l'offerta deve includere alcune informazioni di base sugli usi proposti e dovrebbe discutere termini come l'affitto mensile, la volontà di apportare miglioramenti e così via. Gli affittuari possono presentare un'offerta di locazione se vogliono competere per le proprietà disponibili o manifestare interesse per una proprietà in modo che il proprietario sappia chiamarli se sarà disponibile in futuro.
Uno dei vantaggi delle offerte di locazione per i proprietari di immobili è che possono creare concorrenza. Invece di prendere le domande e rivederle, il proprietario può valutare l'interesse accettando le offerte di locazione. Il proprietario potrebbe essere in grado di ottenere più soldi per la proprietà o di negoziare un accordo più favorevole, vedendo quali tipi di termini i potenziali inquilini portano al tavolo.