Cos'è un'offerta di affitto?
Un'offerta di leasing è una dichiarazione legale di un'entità interessata al noleggio di una proprietà inviata al proprietario o al manager per esprimere un interesse formale. Il documento può aprire negoziati tra la parte interessata e il proprietario per determinare se è possibile raggiungere un accordo sui termini di un contratto di locazione. Le offerte di affitto sono più comuni con significativi immobili commerciali o strutture come le scuole. Possono essere elaborati da un avvocato ed è anche possibile utilizzare scartoffie generiche.
Nell'offerta di affitto, la parte interessata descriverà la proprietà e discuterà i termini. Il documento può delineare la necessità di miglioramenti, discutere quanto l'entità è disposta a pagare e stipulare la durata del contratto di locazione desiderata. Tutti questi termini possono essere negoziabili. Il documento può anche delineare alcune circostanze in cui avrebbe annullato l'offerta; Ad esempio, se un edificio non è sicuro per i terremoti e questo viene scoperto durante i negoziati di locazione, la parte di offerta può revocare l'offertasenza penalità.
I proprietari possono rivedere un'offerta di affitto per determinare se gli piace l'offerta. Possono considerare fattori come i tipi di termini offerti e la volontà di negoziare. Il proprietario può tornare con un controoffer o può accettare di accettare i termini così com'è. Se le due parti possono essere d'accordo, il proprietario elaborerà un contratto di locazione e tutte le parti lo firmeranno per partecipare a un contratto formale. Il contratto di locazione preciserà i termini concordati e entrambe le parti dovrebbero rivederlo attentamente per assicurarsi che tutto ciò che negoziava sia presente.
Le persone in cerca di case possono anche presentare un'offerta per affittare un proprietario, sebbene ciò possa essere più insolito. Come per la proprietà commerciale, l'offerta deve includere alcune informazioni di base sugli usi proposti e dovrebbe discutere termini come l'affitto mensile, la volontà di eseguire miglioramenti e così via. Gli affittuari possono presentare un'offerta al contratto di locazionef vogliono competere per le proprietà disponibili o esprimere interesse per una proprietà in modo che il proprietario sappia di chiamarli se diventa disponibile in futuro.
Un vantaggio delle offerte di affitto per i proprietari di immobili è che possono creare concorrenza. Invece di prendere le applicazioni e rivederle, il proprietario può valutare l'interesse accettando le offerte di noleggio. Il proprietario potrebbe essere in grado di ottenere più soldi per la proprietà o negoziare un accordo più favorevole, vedendo quali tipi di termini che i potenziali inquilini portano al tavolo.