Che cos'è un annuncio aperto?
Un annuncio aperto è un tipo di annuncio immobiliare che consente a più di un agente di vendere un immobile. Con una quotazione aperta, il venditore di una proprietà non è obbligato a lavorare con un particolare agente immobiliare; il venditore si impegna a fornire una commissione a qualsiasi agente fornisca un acquirente per la proprietà. Uno dei vantaggi di un elenco aperto è che un individuo può ridurre l'importo totale della commissione pagata. Uno degli svantaggi di questo tipo di elenco è che il proprietario della casa sarà responsabile della commercializzazione della proprietà.
Quando un proprietario di abitazione vuole vendere una proprietà, può scegliere tra una serie di diverse opzioni di quotazione. Alcune opzioni consentono a un agente immobiliare di avere un contratto esclusivo per vendere la proprietà, mentre altri consentono a più agenti di venderla. Con un elenco aperto, chiunque può vendere la proprietà e ricevere la commissione.
Con questo tipo di accordo, non esiste alcun agente di quotazione. Qualsiasi agente che trova un acquirente per la proprietà viene visualizzato come agente dell'acquirente. Se un agente immobiliare trova un acquirente per la proprietà, il proprietario pagherà una commissione a tale agente. Con un elenco aperto, il proprietario della proprietà potrebbe anche individuare un acquirente e non dovrebbe pagare una commissione a condizione che l'acquirente non stia lavorando con un agente immobiliare.
Uno dei principali vantaggi dell'utilizzo di questo tipo di elenco è che il venditore può ridurre l'importo della commissione dovuta. Con questo tipo di sistema, le persone non dovranno preoccuparsi di pagare un agente di quotazione. I proprietari di case dovranno pagare solo una commissione all'agente che rappresenta l'acquirente della proprietà. Nella maggior parte dei casi, una commissione immobiliare completa ammonta a circa il 6% del prezzo di vendita. Se il proprietario della casa deve pagare solo l'agente dell'acquirente, questa commissione viene di solito tagliata a metà.
Anche se i venditori domestici possono risparmiare denaro con un elenco aperto, richiederà loro di fare più lavoro. Poiché il venditore non ha un agente di quotazione, sarà responsabile della commercializzazione della proprietà. Gli agenti dell'acquirente porteranno potenziali acquirenti alla proprietà, ma il proprietario della casa sarà responsabile per far conoscere la casa al mercato. Ciò significa che i proprietari di case dovranno sentirsi a proprio agio con le competenze di marketing di base per farlo funzionare.