Cos'è un mutuo aperto?

Un mutuo aperto è una sorta di mutuo che può consentire al mutuatario di ripagare il saldo del prestito prima della scadenza senza pagare costi aggiuntivi. Questo tipo di mutuo è spesso utile per i mutuatari che pensano di essere in grado di ripagare il loro mutuo più rapidamente del previsto. Tuttavia, i termini di questo mutuo significano che il prestatore impone di fare meno denaro di quanto indica l'accordo.

Se un mutuatario decide di pagare un saldo di prestito in anticipo ma non ha un mutuo aperto, è possibile valutare gli spese di pagamento anticipato. I termini di tali spese di pagamento anticipato dovrebbero essere dichiarati nell'accordo ipotecario. Il motivo di questi addebiti è in modo che il prestatore possa compensare l'importo degli utili che perderà sul mutuo perché un numero inferiore di cicli di pagamento porta a guadagni di interessi più piccoli. Un mutuo aperto protegge i mutuatari dal dover pagare questo tipo di addebiti nel caso in cui siano in grado di pagare in anticipo il mutuo.

È comune che un mutuo aperto sia abbinato a tassi di interesse superiori ai tassi di interesse per un mutuo chiuso, che è una sorta di mutuo che comporta costi aggiuntivi in ​​caso di rimborso precoce del prestito. Il tasso di interesse più elevato aiuta il prestatore a compensare l'importo degli utili che possono essere persi nel caso in cui il mutuo venga pagato in anticipo. Poiché i tassi di interesse sono più elevati per un mutuo aperto che per un mutuo chiuso, è meglio utilizzare questo tipo di mutuo solo se c'è una forte possibilità che il mutuo venga pagato in anticipo.

Per coloro che intendono utilizzare l'intera durata dei loro accordi ipotecari per rimborsare i propri prestiti, un mutuo chiuso è di solito una scelta migliore di un mutuo aperto. Il motivo principale di ciò è che, come notato sopra, i tassi di interesse sono spesso migliori su mutui chiusi. Ciò significa che, a lungo termine, un mutuo chiuso costerà meno di un mutuo aperto seIl mutuatario in effetti richiede l'intera durata del mutuo per rimborsare il prestito. Prima di scegliere tra un mutuo aperto e un mutuo chiuso, è meglio valutare entrambe le opzioni e persino consultare un consulente finanziario.