Che cos'è un leasing operativo?

Un leasing operativo è un leasing che consente a qualcuno il diritto di utilizzare la proprietà a breve termine, senza alcun diritto di proprietà. Alcuni esempi di contratti di leasing operativo includono contratti di locazione di immobili commerciali da parte di imprenditori, noleggio di aeromobili da parte di una compagnia aerea o noleggio di attrezzature industriali da parte dei produttori. Esistono diversi motivi per optare per un leasing operativo in contrasto con altri tipi di leasing o proprietà diretta.

Con un leasing operativo, la durata del leasing è notevolmente più breve dell'aspettativa di vita complessiva dell'immobile locato. Questo tipo di contratto di locazione è ideale per le persone che vogliono essere in grado di utilizzare la proprietà, ma non vogliono possederlo. La proprietà comporta una serie di responsabilità e rischi che potrebbero non essere accettabili. I contratti di leasing offrono molta più flessibilità, il che può essere estremamente vantaggioso e un leasing ben strutturato può ridurre le spese di gestione di un'azienda.

In un leasing finanziario, al contrario, il contratto di locazione viene fornito con alcuni diritti di proprietà. Numerosi criteri possono comportare la classificazione di un leasing come capitale. Se la durata del contratto di locazione supera il 75% della vita attesa dell'immobile o il valore del contratto di locazione supera il 90% del valore, si tratta di un contratto di locazione in conto capitale. Allo stesso modo, se il contratto di locazione include un'opzione per l'acquisto a un tasso inferiore al valore di mercato o la proprietà dell'immobile viene trasferita al termine del contratto di locazione, si tratta di un contratto di locazione in conto capitale.

I leasing finanziari e operativi sono trattati in modo diverso su bilanci finanziari, documenti fiscali e altre informazioni finanziarie. Questo rende importante la distinzione tra i due, e in molte regioni, la distinzione è chiaramente definita dalla legge per assicurarsi che le persone classifichino i loro contratti di locazione in modo appropriato. Per le società quotate in borsa, è particolarmente importante mantenere i bilanci onesti e che riflettono la reale situazione dell'azienda.

I termini di un leasing operativo possono variare considerevolmente. È importante valutare con cura l'accordo di leasing per confermare che i termini sono ragionevoli e per garantirne la piena comprensione. Se le persone vogliono contestare i termini o sono preoccupati per la formulazione di un contratto di locazione, devono dare voce a questi problemi prima della firma del contratto di locazione e chiedere di farli affrontare. Una volta firmato un contratto di locazione operativa, è molto più difficile contestare i termini e, di conseguenza, le persone potrebbero finire in situazioni spiacevoli.