Che cos'è una commissione di opzione?

Una commissione di opzione è un pagamento aggiuntivo effettuato da un acquirente a un venditore in una vendita immobiliare. In cambio del pagamento, l'acquirente ottiene il diritto di recedere dall'accordo durante un certo periodo, anche dopo aver concordato formalmente la vendita. L'uso di una commissione di opzione è quasi interamente limitato al Texas.

L'esistenza del canone di opzione in Texas deriva dal fatto che la maggior parte delle vendite di immobili lì coinvolgono un modulo standard sviluppato dalla Texas Real Estate Commission, un'agenzia governativa statale. Questi moduli includono la previsione di una commissione di opzione per impostazione predefinita. Non è obbligatorio utilizzare la commissione di opzione, né effettivamente utilizzare i moduli di commissione, ma sono ampiamente utilizzati come una cosa ovvia.

Una commissione di opzione è normalmente compresa tra $ 100 e $ 200 Dollari (USD), sebbene l'importo sia negoziato tra l'acquirente e il venditore. Le due parti negoziano anche una durata per la clausola di opzione da negoziare: generalmente si tratta di circa 10 giorni. Durante questo periodo, l'acquirente può annullare l'affare senza dover motivare e senza ulteriori conseguenze.

Lo scopo principale di una commissione di opzione è di concedere all'acquirente il tempo di esaminare ulteriormente la proprietà senza il rischio che qualcun altro faccia un'offerta. Questa volta acquistato può comprendere sia l'esecuzione di ispezioni sia l'attesa delle valutazioni di consulenti esperti. Può anche consentire il tempo di rinegoziare il prezzo di vendita in caso di ispezione che suscita eventuali sorprese. I sostenitori del concetto affermano che può anche avvantaggiare i venditori in quanto ritiene che i potenziali acquirenti siano scoraggiati dal rischio di acquistare un immobile senza avere la possibilità di ispezionarlo completamente.

La commissione di opzione non deve essere confusa con il denaro serio, che è un pagamento, di solito nell'intervallo di qualche migliaio di dollari da parte dell'acquirente, per dimostrare che lui o lei è seria sulla sua intenzione di acquistare una proprietà. Il denaro non viene pagato direttamente al venditore, ma piuttosto messo in garanzia con una società di terze parti. Se il venditore decide di recedere dall'accordo, il denaro viene restituito all'acquirente; se l'acquirente recede dall'affare, il denaro viene incamerato dal venditore. Se l'affare procede, il denaro va al venditore e fa parte dei pagamenti totali dell'acquirente.