Che cos'è un proprietario del record?
Un proprietario di record è la persona che è elencata in registri pubblici come il proprietario di un bene come beni immobili, un'ipoteca o azioni e obbligazioni. Diversi nomi diversi sono usati per designare il proprietario del record, alcuni dei quali specificamente legati a un particolare tipo di azienda. Ad esempio, un individuo che detiene azioni azionarie può essere indicato come azionista registrato o azionista registrato.
Il proprietario del registro detiene tutti i diritti sull'uso di qualsiasi attività detenuta a suo nome. Nel caso di beni immobili, il proprietario è in grado di apportare miglioramenti alla proprietà o persino vendere il bene se lo desidera. Fintanto che il proprietario ha il pieno controllo dell'immobile, non è necessario chiedere l'autorizzazione a terzi, presupponendo che le attività soddisfino i regolamenti e gli standard stabiliti dalla comunità locale.
Lo stesso vale quando sono coinvolte altre attività, come le azioni. Il proprietario di un record può prendere provvedimenti per vendere qualsiasi azione in suo possesso o trattenerla a lungo termine. Supponendo che il proprietario sia un detentore registrato, l'investitore di solito può anche partecipare a qualsiasi azione di voto che coinvolga gli investitori che detengono quel particolare tipo di azioni. Un detentore registrato riceve anche pagamenti di dividendi e qualsiasi altra distribuzione che coinvolge tali azioni.
Insieme a diritti e privilegi, un proprietario di record ha anche responsabilità che coinvolgono i beni di proprietà. Con gli immobili, di solito c'è l'obbligo di pagare le tasse sugli immobili alle giurisdizioni locali, con quelle imposte che devono essere pagate su base annuale o semestrale. Molte giurisdizioni oggi richiedono anche ai proprietari di case di mantenere l'assicurazione sulla proprietà e su eventuali strutture sul terreno. Il mancato pagamento delle tasse può portare a situazioni in cui la giurisdizione locale sequestra la proprietà come mezzo per estinguere il debito fiscale. Allo stesso modo, il mancato mantenimento dell'assicurazione sulla casa può comportare un aumento di tali imposte, o forse un qualche tipo di sanzione.
Il proprietario del registro di proprietà può anche essere tenuto a mantenere i motivi in conformità con gli standard stabiliti dalla giurisdizione locale. La mancata osservanza di ciò potrebbe comportare multe e altri tipi di azioni legali, fino al sequestro della proprietà incluso. Ad esempio, se il proprietario di un lotto libero situato nella sezione residenziale di una città non riesce a mantenere i terreni erbosi e falciati, la città potrebbe avere il diritto di ripulire la proprietà e fatturare il proprietario del record per la pulizia. Se il proprietario non riesce a pagare il conto, la città può emettere multe aggiuntive o eventualmente adottare misure per sequestrare la proprietà fino a quando il proprietario non compensa completamente la città per il lavoro e le eventuali multe accumulate.