Cos'è un mutuo "capovolto"?
Quando i prezzi delle abitazioni diminuiscono bruscamente, può creare un problema significativo per le persone con mutui domestici. Molte persone potrebbero trovarsi a causa di più soldi di quanto valga la loro casa. Questo è chiamato un mutuo capovolto.
Esistono altri tipi di prestiti che si capovolgono quasi immediatamente. Se una persona finisce una nuova auto e non ha un acconto considerevole, il prestito per auto può essere rapidamente valutato più di quanto vale più di quanto valga l'auto. In generale, i termini dei prestiti auto non durano per più di cinque anni e la maggior parte delle persone non intende vendere le auto immediatamente. Non è comune provare a vendere un'auto quando sei ancora nel mezzo di pagarla. Probabilmente dovrai il denaro della società di prestito se lo fai.
Il mutuo capovolto su una casa può creare problemi molto significativi e lo ha fatto soprattutto con i mutui subprime e interessi. Poiché i pagamenti assicurativi sono più elevati con i prestiti subprime, i pagamenti al capitale sono molto più piccoli. L'interesse solo i prestiti sono ancora peggioriPerché nessun denaro viene pagato per il preside. Ciò significa che se il valore abitativo diminuisce, hai poco o qualche denaro pagato per il preside. Una piccola riduzione dei valori domestici potrebbe creare un mutuo capovolto.
Quando i tempi economici sono difficili e prevale la perdita di lavoro, le persone potrebbero aver bisogno di vendere le loro case perché non possono permettersi pagamenti ipotecari o affrontano la preclusione della casa. La banca di solito subisce una perdita finanziaria quando si verifica la preclusione, ma questa azione danneggia anche il credito dell'ex proprietario di abitazione. Quando si verifica la preclusione o la vendita, il precedente proprietario si allontana con nulla e qualsiasi investimento o ex capitale proprio in casa è stato perso a causa del calo dei valori della casa.
Può essere seriamente preoccupazione quando le persone hanno un mutuo capovolto. A meno che un mutuatario non sia disposto a precludere una banca, la casa di solito non può essere venduta senza gravi danni al loro credito. Il remortgaging la casa non è unn opzione neppure, perché la maggior parte dei finanziatori può prestare denaro fino all'attuale valore di casa. Se il mutuatario improvvisamente non riesce a soddisfare i pagamenti, la situazione è grave.
Ci sono alcuni movimenti in vari governi del mondo per creare più sistemi per le persone in questa situazione che non possono permettersi pagamenti. Soprattutto perché la crisi dei mutui subprime negli Stati Uniti, il governo degli Stati Uniti ha esplorato numerose idee su come ristrutturare i mutui a testa in giù, consentendo ai proprietari di case di mantenere le loro case e le banche di subire meno perdite. Gli economisti consigliano che se i mutuatari possono rimanere in un mutuo capovolto, alla fine può essere di beneficio. Quando i prezzi delle abitazioni aumentano, il denaro dovuto in una casa potrebbe essere significativamente inferiore al valore di mercato della casa, il che si traduce in un profitto in seguito.