Che cos'è il finanziamento tramite bridge?
Il finanziamento ponte prevede l'estensione di un prestito interinale che consente al mutuatario di mantenere la stabilità finanziaria per un breve periodo, in previsione della conclusione di accordi per un prestito a lungo termine. A volte indicato come prestito swing, il finanziamento tramite ponte viene spesso utilizzato nelle operazioni immobiliari, nonché in alcune operazioni commerciali. Ecco alcune informazioni su come funziona il finanziamento tramite ponte, nonché un paio di esempi su quando potrebbe essere desiderabile il finanziamento tramite ponte.
Configurato per funzionare letteralmente come un ponte finanziario tra le finanze disponibili oggi e ciò che si prevede maturerà in breve tempo, il concetto di finanziamento ponte consente alle transazioni finanziarie di continuare senza essere collocate in un modello di detenzione in attesa di finanziamenti disponibili. Poiché il finanziamento ponte è inteso come una soluzione a breve termine, l'aspettativa è che il credito a lungo termine sarà approvato nel giro di poche settimane o mesi. Come con qualsiasi tipo di situazione di prestito, il mutuatario deve dimostrare una ragionevole capacità di rimborsare il prestito a breve termine, oltre a soddisfare i requisiti di ammissibilità per ottenere finanziamenti a lungo termine.
L'uso più comune del finanziamento tramite ponte si verifica nel settore immobiliare. Non è insolito che le persone che acquistano una nuova casa possano riscontrare un ritardo tra l'approvazione del mutuo sulla nuova proprietà prima che la loro casa precedente sia stata venduta. Colmare i finanziamenti finendo nel divario, fornendo al proprietario della casa un sostegno finanziario nel caso in cui la nuova proprietà venga chiusa prima che il capitale della vecchia proprietà diventi disponibile per l'applicazione al mutuo. Ciò consente al proprietario della casa di andare avanti prendendo possesso della nuova proprietà. Una volta che la proprietà più vecchia viene venduta e l'affare viene chiuso, i proventi possono essere utilizzati per pagare il prestito a breve termine creato con il finanziamento ponte e applicare il saldo alla nuova ipoteca.
Le aziende possono anche impegnarsi in finanziamenti ponte. L'applicazione è simile all'esempio dell'acquisto di una nuova casa. Le imprese che sono in grado di dimostrare una ragionevole aspettativa di disporre di risorse per impegnarsi in attività di finanziamento a lungo termine entro un breve periodo di tempo possono ottenere finanziamenti ponte per continuare le operazioni fino a quando le risorse non saranno disponibili per fungere da garanzia per finanziamenti a lungo termine. Questo processo ha aiutato molte aziende a essere in grado di acquistare nuove attrezzature ed edifici per le operazioni, senza interruzioni o tagli necessari nelle normali e normali operazioni già in atto.
Come mezzo per consentire alle persone e alle imprese di concludere affari anche quando le risorse devono essere convertite per garantire finanziamenti a lungo termine, il concetto di finanziamento ponte serve come modo ideale per raggiungere obiettivi finanziari, senza essere deragliato da circostanze temporanee.