Cos'è la capitalizzazione dei guadagni?
La capitalizzazione degli utili è un metodo utilizzato dagli investitori o dai potenziali investitori per proiettare il valore stimato di un investimento calcolando l'attuale flusso di cassa insieme a eventuali rischi previsti.Il flusso di cassa di un'azienda si riferisce ai guadagni quotidiani di tale attività, mentre la capitalizzazione è rendimento degli investimenti in termini di profitto.La capitalizzazione del metodo degli utili consente agli investitori di misurare i rendimenti stimati da una serie di potenziali investimenti rispetto ai rischi con l'obiettivo di determinare l'affare migliore.
Una semplice illustrazione della capitalizzazione degli utili può essere dimostrata utilizzando l'esempio di un investitore cheha dei soldi da investire.Supponiamo che l'investitore abbia la scelta di investire in uno dei tre complessi di appartamenti chiamati A, B e C. L'appartamento A si trova in un buon quartiere e ogni unità viene affittata a $ 1.500 dollari USA (USD) al mese.L'appartamento B si trova in un quartiere leggermente meno sicuro, ma ogni unità costa anche $ 1.500 dollari USA (USD).Quindi, l'appartamento C si trova in un quartiere un po 'non sicuro e ogni appartamento costa $ 1.000 dollari USA (USD) al mese.L'appartamento C ha 150 unità di noleggio, mentre gli appartamenti A e B hanno 70 unità ciascuno.Ogni edificio complesso costa lo stesso importo.
Il potenziale investitore applicherà la capitalizzazione degli utili in questa situazione considerando la capitalizzazione rispetto al rischio.L'appartamento C potrebbe sembrare un buon affare, ma il fatto che il quartiere non sia sicuro è un rischio che influisce sull'investimento tenendo via potenziali affittuari, lasciando vuote alcune unità.Inoltre, l'appartamento B non è un buon investimento quando l'appartamento A è disponibile allo stesso prezzo e si trova in una zona migliore.
L'appartamento A produrrà i migliori rendimenti nel tempo perché si trova in un buon quartiere e la domanda di affittoLe unità in quella parte della città sono alte.Un tale investimento può persino apprezzare in futuro come forze della domanda e lavori di offerta limitati per guidare il prezzo dell'affitto di appartamenti in quel quartiere verso l'alto.Pertanto, la capitalizzazione delle previsioni sugli utili per l'appartamento A è la migliore delle scelte disponibili.
La capitalizzazione degli utili può anche essere applicata ad altre scelte di investimento oltre ai beni immobili.L'unico svantaggio di questo metodo di valutazione del reddito potenziale per gli investimenti è che l'investimento deve avere un flusso di cassa proiettabile.Ad esempio, la capitalizzazione degli utili può essere applicata alle unità di noleggio perché il reddito previsto dalle unità può essere determinato fino a un limite di tempo prestabilito.Questo reddito può quindi essere confrontato con i rischi per scoprire se l'investimento vale il prezzo richiesto.