Cos'è la capitalizzazione del reddito?
La capitalizzazione del reddito è un termine commerciale che si riferisce agli investitori e ai loro investimenti. Questo è un metodo per valutare il valore stimato di un investimento o di un potenziale investimento calcolando i guadagni futuri attesi dall'investimento. Ad esempio, se qualcuno desidera acquistare un immobile commerciale, tale persona può utilizzare la capitalizzazione del modello di reddito per stimare l'utile che tale proprietà produrrà in un determinato periodo di tempo.
Un potenziale investitore immobiliare prenderebbe in considerazione fattori come la tariffa corrente per la proprietà, il quartiere in cui è situata, quante unità sono nella proprietà e quanto può ragionevolmente addebitare per l'affitto o la locazione della proprietà . Se l'investitore sta acquistando la proprietà per la rivendita in una data futura, prenderà in considerazione fattori come le attuali tendenze del mercato immobiliare. Alcune delle variabili potrebbero essere la possibilità di un aumento o un calo del prezzo degli immobili e se la posizione degli immobili sta subendo un aumento della domanda.
La somma totale di quanto l'investitore guadagnerà nel tempo, a parità di condizioni, è nota come il flusso di cassa futuro. È basato su questi calcoli che l'investitore deciderà se la proprietà è un investimento valido e se vale il prezzo richiesto. Se i flussi di cassa futuri attesi non comparano favorevolmente al tasso corrente attuale, l'investitore potrebbe decidere di rinunciare a investire in quel particolare affare.
La capitalizzazione del metodo del reddito per determinare il valore o i rendimenti attesi di un investimento viene utilizzata principalmente da quelli del settore immobiliare. Tale metodo ha un valore inestimabile nel determinare se un immobile vale l'investimento. L'investitore potrebbe anche calcolare il valore degli immobili controllando il valore di proprietà simili al fine di determinare i flussi di cassa futuri attesi.
A tal fine, se un investitore desidera acquistare un complesso di appartamenti di 50 unità, un'analisi di complessi di appartamenti simili, con gli stessi servizi e nello stesso distretto fornirà un valore approssimativo dei flussi di cassa futuri. Lo scopo principale della capitalizzazione del reddito è quello di rassicurare gli investitori sul fatto che il loro investimento è praticabile e che produrrà rendimenti adeguati in futuro. Gli investitori non vogliono investire in proprietà con un valore deprezzante che non permetterà loro non solo di recuperare il loro capitale, ma anche di realizzare profitti.