Cos'è la capitalizzazione del reddito?
La capitalizzazione del reddito è un termine commerciale che si riferisce agli investitori e ai loro investimenti. Questo è un metodo per valutare il valore stimato di un investimento o un potenziale investimento calcolando gli utili futuri previsti dall'investimento. Ad esempio, se qualcuno vuole acquistare un pezzo di immobile commerciale, una persona del genere può utilizzare il modello di capitalizzazione del reddito per stimare la quantità di profitto che tale proprietà produrrà per un determinato periodo di tempo.
Un potenziale investitore immobiliare prenderebbe in considerazione i fattori come il tasso per la proprietà, il quartiere in cui si trova, quante unità sono nella proprietà e quanto può ragionevolmente addebitare l'affitto o il contratto di locazione della proprietà. Se l'investitore sta acquistando la proprietà per la rivendita in una data futura, prenderà in considerazione fattori come le tendenze attuali nel mercato immobiliare. Alcune delle variabili potrebbero essere la possibilità di un aumento o di un tuffo nel prezzo degli immobili e se la posizionedel settore immobiliare sta vivendo un aumento della domanda.
La somma totale di quanto l'investitore guadagnerà nel tempo, a parità di cose, è conosciuta come il flusso di cassa futuro. Si basa su questi calcoli che l'investitore deciderà se la proprietà è un investimento valido e se vale il prezzo richiesto. Se i flussi di cassa futuri previsti non si confrontano favorevolmente al tasso attuale, l'investitore potrebbe decidere di rinunciare a investire in quel particolare accordo.
La capitalizzazione del metodo del reddito per determinare il valore o i rendimenti previsti di un investimento è utilizzato principalmente da quelli nel settore immobiliare. Tale metodo è prezioso nel determinare se un pezzo immobiliare vale l'investimento. L'investitore potrebbe anche calcolare il valore degli immobili controllando il valore di proprietà simili al fine di determinare i flussi di cassa futuri previsti.
A tal fine, se un investitore vuole acquistare un complesso di appartamenti di 50 unità, un'analisi di complessi di appartamenti simili, con gli stessi servizi e nello stesso distretto fornirà un valore approssimativo dei flussi di cassa futuri. Lo scopo principale della capitalizzazione del reddito è rassicurare gli investitori che il loro investimento è praticabile che produrrà rendimenti adeguati in futuro. Gli investitori non vogliono investire in proprietà con valore deprezzante che non consentirà loro di recuperare non solo il loro capitale, ma anche di realizzare profitti.