Che cos'è la manutenzione delle aree comuni?
La manutenzione delle aree comuni (CAM) è una somma aggiuntiva che gli occupanti di proprietà sono tenuti a pagare per coprire le spese di manutenzione delle strutture condivise. La commissione viene valutata dal gestore della proprietà e in genere divide le spese dell'area comune in proporzione alla percentuale di metratura che l'occupante controlla dallo spazio totale disponibile per l'occupazione. La CAM è normalmente un problema nei contratti di locazione commerciale e con cooperative e condomini residenziali.
Le aree comuni sono quelle parti di una proprietà che sono utilizzate da tutti gli occupanti o che sono fornite al pubblico. In un centro commerciale, ad esempio, le aree comuni includevano i bagni pubblici e il lungomare. Un complesso condominiale potrebbe avere aree comuni che includono una piscina e un campo da golf. La teoria alla base del passaggio delle spese per la manutenzione di queste aree agli occupanti è una responsabilità condivisa per le caratteristiche della proprietà che aggiungono valore all'interesse della proprietà dell'occupante.
Le valutazioni delle spese di manutenzione delle aree comuni sono gestite dal proprietario o dal gestore della proprietà. Una proprietà residenziale in genere richiede agli occupanti di pagare una tariffa mensile fissa CAM. La quantità di CAM pagata da ogni occupante sarebbe proporzionale alla metratura del suo appartamento. Gli occupanti di appartamenti più grandi dovranno pagare una CAM mensile più alta. Questa commissione forfettaria verrebbe adeguata periodicamente verso l'alto per tenerla in linea con gli aumenti delle spese.
Le proprietà commerciali, come edifici per uffici e centri commerciali, in genere valutano le spese di manutenzione delle aree comuni in base alle spese effettive con il passare del tempo. Gli inquilini pagherebbero un importo variabile per CAM, a seconda dei calcoli effettuati dalla direzione per un determinato periodo di tempo. A causa di questa variabilità, la CAM è una delle parti più importanti di un contratto di locazione commerciale. La responsabilità di pagare questa valutazione aggiuntiva in aggiunta al canone di locazione può creare o distruggere un'azienda.
Le proprietà che includono le spese di manutenzione delle aree comuni valutano l'addebito per tutti. Tutti gli occupanti sono tenuti per contratto a pagare. Di conseguenza, è essenziale sapere quali spese sono incluse nel calcolo CAM per gli immobili commerciali e con quale frequenza viene aumentato il CAM negli immobili residenziali. Lo svantaggio principale di questo tipo di spesa è che il proprietario dell'azienda o dell'appartamento non ha alcun controllo sul processo. I gestori di proprietà decidono se, quando e come della spesa e il proprietario non ha altra scelta che pagare.