Cos'è la gestione dei costi di costruzione?

Una delle domande più importanti in qualsiasi progetto di costruzione è quanto costerà.La gestione dei costi di costruzione comporta l'analisi e la stima dei costi totali e talvolta può comportare prezzi garantiti per un contratto.Mentre alcune persone preferiscono eseguire la propria gestione dei costi di costruzione, molti progetti più grandi assumono un'azienda indipendente per eseguire un'analisi dei costi e una gestione costante per la vita del progetto.

Sebbene l'assistenza alla gestione dei costi possa essere incorporata in qualsiasi fase, alcuni esperti suggeriscono che è molto importante assumere un consulente o un esperto di gestione dei costi di costruzione durante la fase di progettazione e concettualizzazione di un progetto.Molte delle decisioni che coinvolgeranno i costi vengono prese durante questo periodo e avere una valutazione accurata dei costi dall'inizio può aiutare a proteggere da variabili impreviste lungo la linea.La gestione dei costi di costruzione può aiutare a creare una progettazione finale che è efficiente in termini di costi e soddisfa gli obiettivi del progetto, fornendo una stima equa del costo totale.Andare avanti senza una chiara idea di obiettivi e piani potrebbe chiedere costi per sfuggire al controllo.

Durante la fase di progettazione, la gestione dei costi può creare diversi scenari per il progetto.Se una persona vuole costruire una casa, ad esempio, potrebbe essere interessato al fatto che sarebbe economico installare un costoso isolamento per ridurre i costi di riscaldamento.Un buon consulente potrebbe esaminare i prezzi del mercato e del ciclo di vita per determinare il costo dei materiali sia con e senza l'isolamento, nonché i risparmi stimati per il riscaldamento con l'isolamento.Fornendo al proprietario della casa scenari di costo diversi, molte congetture possono essere rimosse dalle decisioni.

Prima che un design raggiunga la fase di offerta, la gestione dei costi di costruzione può fare una buona idea di un'offerta ragionevole.Analizzare progetti simili può aiutare a creare parametri di riferimento per contratti, materiali e costi di manodopera.Una volta iniziate le offerte, alcune società di gestione dei costi di costruzione forniranno analisi di ciascuna offerta per determinare quale fornisce il miglior valore per il costo stimato, nonché esaminando aree come la reputazione e le risorse degli appaltatori.Abbattere ogni offerta e confrontarla con i benchmark del settore può aiutare a dare un senso a una stima generale relativamente insignificante.

Durante tutta la fase di costruzione di un progetto, i servizi di gestione dei costi possono includere l'incorporazione di nuove informazioni o cambiamenti di mercato nella stima dei costi, oltre a garantire che i contratti finanziari vengano sostenuti correttamente.Verso la fine del servizio, è possibile creare documenti contabili concreti che descrivono in dettaglio il costo finale.Una forma di gestione dei costi di costruzione, chiamata gestione a rischio, richiede al consulente di gestione di portare il progetto per un costo massimo pre-opuscolo.Altri programmi di gestione forniscono semplicemente consulenza e analisi, lasciando le decisioni nelle mani del project manager.