Cos'è la defeasance?

Defeasance è un'attività in cui un mutuatario impegna qualcos'altro come garanzia per soddisfare i termini di un prestito al fine di ottenere il titolo completo della proprietà senza rimborsare effettivamente il prestito originale. Questa pratica non è necessariamente diffusa, ma può avere applicazioni utili. Le persone di solito lavorano con un consulente di defeasance quando desiderano difendere e il processo può diventare complicato, poiché i finanziatori vogliono assicurarsi che i loro mutuatari abbiano una garanzia sufficiente per soddisfare i termini di un prestito prima che siano gradevoli alla definizione. Nella maggior parte dei prestiti immobiliari, lo stesso immobile funge da garanzia per il prestito e il prestatore detiene un privilegio sul titolo fino a quando il prestito non è stato rimborsato. Quando il mutuatario difende, lui o lei trova qualcosa di valore equivalente da usare come garanzia. Se il prestatore accetta, il vincolo sulla proprietà viene sollevato e il mutuatario lo possiede chiaramente nonostante il fatto che il prestito hcome non è stato rimborsato.

Uno dei modi più comuni per la debezione è quello di eliminare una seconda ipoteca o rifinanziamento e utilizzarlo per acquistare un portafoglio di titoli approvati, come i titoli del Tesoro negli Stati Uniti, che soddisferà i requisiti necessari per essere considerati adeguati. Questo portafoglio è a sua volta impegnato al prestatore e se il prestatore è soddisfatto dai termini, il vincolo sulla proprietà originale viene sollevato.

Defeasance non estingue esattamente il debito. Il prestito originale esiste ancora e deve essere rimborsato. Il mancato rimborso del prestito può comportare il sequestro del portafoglio offerto come garanzia. Con la defeasance, le persone mostrano semplicemente di essere in grado di sostenere il prestito con attività equivalenti e che avranno la capacità di rimborsare il prestito. Se il mutuatario è inadempiente sul prestito, il prestatore sequestrerà le attività impegnate come garanzia, ma il mutuatario RETAin proprietà alla proprietà.

Le persone dovrebbero discutere la defeasance con un contabile o un consulente finanziario per determinare se sarà o meno una buona mossa per loro o per le loro attività. È anche importante discuterne con un prestatore prima di andare avanti, perché il prestatore può avere restrizioni in atto che possono limitare le opzioni del mutuatario. Un consulente di defeasance può aiutare un mutuatario a navigare con successo nel processo e assicurarsi che tutti i dettagli siano coperti in modo che la defeasance vada senza intoppi.