Cos'è il capitale di sviluppo?
Il capitale di sviluppo si riferisce al denaro utilizzato nello sviluppo di attività immobiliari o commerciali. Nel caso di beni immobili, il capitale di sviluppo è il denaro utilizzato per la costruzione di una nuova proprietà o il ripristino di un edificio esistente. In un'impresa commerciale, il capitale di sviluppo si riferisce al denaro utilizzato per avviare, mantenere o far crescere un'impresa.
Il capitale di sviluppo immobiliare si riferisce al denaro necessario per sviluppare una proprietà, come la demolizione di strutture esistenti, la bonifica e la classificazione dei terreni e la preparazione del sito per una struttura verticale come una casa, un condominio o un negozio al dettaglio. Per ottenere questo tipo di capitale, un investitore o un proprietario di proprietà di solito crea prima un piano da presentare ai potenziali finanziatori. Questo piano di solito cita proposte e offerte da appaltatori e costruttori autorizzati che stimano i costi complessivi di costruzione per sviluppare il settore immobiliare. I finanziatori valutano il valore del potenziale sviluppo per determinare la quantità di capitale che presteranno al proprietario o allo speculatore immobiliare. Questo prestito viene rimborsato attraverso i futuri redditi da locazione dell'immobile o attraverso la vendita finale dell'immobile.
Il capitale di sviluppo aziendale si riferisce al denaro utilizzato nello "sviluppo" dell'azienda. Questo può essere il capitale iniziale per far funzionare l'azienda, il capitale circolante per far funzionare l'azienda o il capitale di espansione per aiutare l'azienda a crescere. Il capitale potrebbe essere utilizzato per acquistare nuove attrezzature, aggiungere ulteriori sedi di attività o aumentare le linee di attività esistenti.
Le aziende possono ottenere capitali di sviluppo attraverso diverse fonti, come prestiti bancari, linee di credito, sovvenzioni e finanziamenti angelici. Un prestito di capitale di sviluppo è quello in cui le attrezzature e la proprietà aziendale sono costituite in garanzia per il prestito. La Small Business Administration (SBA) è uno dei maggiori finanziatori di capitale di sviluppo alle imprese negli Stati Uniti, offrendo una vasta gamma di importi di prestito. Il capitale di sviluppo può anche presentarsi sotto forma di una linea di credito, che viene trattata come una linea di rotazione simile a una carta di credito aziendale. Queste linee di credito sono generalmente valutate a livelli di interesse più elevati rispetto ai prestiti alle imprese.
Le agenzie governative e comunitarie offrono spesso sovvenzioni a società senza scopo di lucro a fini di sviluppo. Per ottenere una sovvenzione in capitale di sviluppo, gli imprenditori devono generalmente presentare un piano aziendale e una proposta di sovvenzione, che può richiedere un tempo considerevolmente più lungo rispetto all'ottenimento di un semplice prestito. Le sovvenzioni, tuttavia, non devono essere rimborsate.
Forse il capitale di sviluppo più frainteso e più difficile da ottenere è il finanziamento degli angeli. Questo tipo di finanziamento per lo sviluppo è di solito riservato alle imprese di alto concetto con una forte probabilità di successo nel proprio settore industriale. Per ottenere questo tipo di capitale di sviluppo, l'imprenditore di solito deve rinunciare a una parte della proprietà dell'azienda.