Che cos'è il pagamento dell'impegno?

Per capire cos'è un deposito a garanzia, è necessario prima capire due termini. L'impegno è il primo termine, che descrive una situazione in cui qualcosa è mantenuto da una terza parte neutrale. Successivamente, l'ipoteca è il denaro che viene prestato a un mutuatario che lo utilizza per acquistare beni immobili. Un pagamento a garanzia, quindi, è denaro che un prestatore di mutui riceve da un mutuatario e inserisce in un conto per il pagamento di imposte e assicurazioni.

Quando una persona prende in prestito denaro per acquistare beni immobili, di solito viene rimborsato al prestatore o al titolare attuale del mutuo in rate mensili. Tale pagamento dovrebbe normalmente includere una parte del capitale, che è l'importo effettivo preso in prestito, e una parte degli interessi sul prestito. Quando è necessario effettuare un pagamento dell'impegno, viene aggiunto e raccolto mensilmente un importo aggiuntivo.

Questo denaro aggiuntivo viene generalmente utilizzato per pagare le tasse sulla proprietà del mutuatario e l'assicurazione del proprietario della casa. Le tasse di proprietà sono gli oneri riscossi dalla località in cui si trova l'immobile; si basa sul valore della proprietà. L'assicurazione del proprietario di abitazione è un servizio che offre copertura in caso di danni alla proprietà.

Questi articoli di solito non sono dovuti su base mensile. Ciò significa che il creditore ipotecario deve custodire i soldi fino al momento del pagamento. Per fare ciò, il creditore ipotecario inserisce i soldi in un conto di deposito a garanzia, che di solito è in possesso di terzi. Qui, può guadagnare interessi, che aumenterà l'importo che il mutuatario ha a disposizione per effettuare pagamenti.

In alcuni casi, un sistema di pagamento dell'impegno è un'opzione. Anche se una persona non l'ha scelto all'inizio, potrebbe essere in grado di aprire un conto di deposito in garanzia durante il periodo del suo rimborso del mutuo. In altri casi, è un requisito e il mutuatario sarà vincolato all'accordo fino al completo rimborso del mutuo. Un'istanza in cui è probabile che un sistema di pagamento dell'impegno sia obbligatorio è quando un mutuatario effettua un acconto inferiore al 20 percento.

Fannie Mae afferma che il sistema di pagamento dell'impegno presenta numerosi vantaggi. La capacità di gestire un bilancio familiare in modo meno stressante è una di queste. Poiché i pagamenti vengono effettuati in piccole parti, non vi è alcuna pressione a pagare un'unica somma forfettaria alla data di scadenza. Un altro vantaggio, afferma Fannie Mae, è che i proprietari di case non devono tenere traccia di queste fatture o delle loro scadenze. Possono essere certi che qualunque sia il costo, sarà pagato in modo tempestivo.