Qual è il prezzo di mercato equo?
Il prezzo equo di mercato è il costo che un acquirente è disposto a pagare per un'attività, supponendo che sia l'acquirente che il venditore stiano utilizzando strategie ragionevoli per determinare il valore di mercato dell'attività. Un prezzo di questo tipo non è normalmente sviluppato allo spunto del momento e deve avere in effetti delle basi. Per questo motivo, per arrivare a un prezzo equo di mercato è necessario valutare tutte le informazioni rilevanti relative all'attività, compresa la determinazione della fascia di prezzo che gli acquirenti possono considerare ragionevoli.
Per i venditori, identificare un prezzo equo di mercato spesso comporta il confronto tra l'attività e la cosiddetta proprietà simile. In altre parole, il venditore esaminerà attentamente i prezzi di mercato associati alle attività che sono molto simili all'attività che desidera vendere. Questo metodo può spesso aiutare a definire un intervallo generale per il prezzo equo di mercato che può essere ridotto a una cifra esatta quando vengono presi in considerazione altri criteri. Gli acquirenti eseguiranno anche confronti per avere un'idea di quale sia un prezzo di mercato ragionevole e useranno tali informazioni per determinare ciò che sono disposti a pagare per l'attività.
Il calcolo di un prezzo di mercato equo è comune quando si tratta di acquisti come veicoli usati. In molte parti del mondo, una risorsa nota come libro blu fornisce la base per calcolare quel prezzo. In sostanza, il libro tiene conto dell'età del veicolo e del tasso di usura media dalla data di rilascio della marca e del modello. I rivenditori utilizzeranno il valore del libro blu come luogo di partenza per l'impostazione del prezzo di vendita, tenendo conto anche di fattori quali la sostituzione di parti usurate o eventuali extra che aumentano la desiderabilità del veicolo. In alcuni casi, i rivenditori utilizzeranno il prezzo equo di mercato trovato nel libro blu come promozione delle vendite, pubblicizzando alcuni veicoli con un prezzo inferiore al valore del libro blu.
I comuni utilizzano anche il prezzo equo di mercato quando si tratta di calcolare le tasse sulla proprietà. In questa impostazione, il comune prenderà in considerazione fattori quali l'ubicazione della proprietà, le dimensioni della casa e le dimensioni del lotto in cui si trova la casa per determinare il prezzo di mercato. Questa cifra viene quindi utilizzata per valutare le imposte, in base alle percentuali specificate nelle leggi e nei regolamenti applicabili in tale giurisdizione. A seconda delle variazioni del prezzo equo di mercato, tali imposte annuali sulla proprietà possono aumentare o diminuire nel corso degli anni.