Qual è la commissione semplice?
Commissione semplice è un termine usato per descrivere l'interesse di proprietà in una determinata proprietà che è estesa senza limiti di alcun tipo sul destinatario. Ad esempio, un erede che eredita la proprietà con questa classificazione è libero di conservare la proprietà, venderne tutto o in affitto o affittarla a terzi. Tuttavia, le commissioni semplici non liberano il destinatario dalla responsabilità di soddisfare tutti i requisiti stabiliti dai governi locali e nazionali, come il pagamento delle tasse sulla proprietà o l'osservazione di qualsiasi altro requisito necessario per legge per possedere proprietà all'interno della giurisdizione.
Per la maggior parte, una commissione semplice viene utilizzata in paesi che sono classificati come nazioni di diritto comune. All'interno di questo tipo, questo tipo di interesse di proprietà è spesso l'opzione più completa disponibile senza la concessione di un titolo allodiale da parte delle agenzie di regolamentazione governative adeguate. L'accordo di solito non limita il diritto del governo al dominio eminente o la capacità di SEIl controllo della proprietà nel caso in cui siano dovute le tasse. Tuttavia, assicura il diritto del proprietario di vendere o sviluppare la proprietà in qualsiasi modo in conformità con le leggi prevalenti.
Un proprietario di proprietà che ha il titolo di proprietà tramite una commissione semplice è in grado di utilizzare il settore immobiliare per organizzare prestiti utilizzando la proprietà come garanzia. Il prestatore privato, la banca o l'agenzia di prestito seguiranno lo stesso processo utilizzato con qualsiasi altro accordo immobiliare. L'acquirente è ancora obbligato a divulgare qualsiasi mutuo corrente sulla proprietà, prendere accordi per rispettare i termini di pagamento che regolano il prestito e in generale sostengono i propri obblighi come descritto nei dettagli del prestito.
È anche possibile vendere una proprietà semplice a pagamento. Sia il venditore che l'acquirente accettano i termini indicati nell'accordo di acquisto e la transazione è registrata con i governi adeguatiTal agenzie. Lo stesso vale se il destinatario sceglie di affittare la proprietà o sviluppare il settore immobiliare in qualche modo, ad esempio per scopi commerciali o per le abitazioni multiple. Finché lo sviluppo soddisfa i requisiti della giurisdizione locale, non ci sono limiti su come utilizzare la proprietà.
In molti casi, una commissione semplice non richiede al destinatario di pagare alcun tipo di commissione annuale o di altro tipo per l'originatore della proprietà. Tuttavia, ci sono alcuni paesi in cui un proprietario libero sarebbe tenuto a pagare ciò che è noto come un Rent Charge . In sostanza, il Rent Charge assume la forma di tasse di proprietà annuali o addebiti immobiliari che devono essere pagati alle agenzie governative locali o nazionali. Poiché la natura e l'applicabilità di un Rent Charge variano notevolmente da una nazione all'altra, è importante consultare un professionista immobiliare prima di accettare la proprietà concessa attraverso una commissione semplice.