Che cos'è Fee Simple?
Commissione semplice è un termine usato per descrivere l'interesse della proprietà in una determinata proprietà che viene esteso senza limitazioni di alcun tipo al destinatario. Ad esempio, un erede che eredita la proprietà con questa classificazione è libero di conservare la proprietà, venderla in tutto o in parte o in locazione a una terza parte. Tuttavia, la tariffa semplice non esonera il destinatario dalla responsabilità di soddisfare tutti i requisiti stabiliti dai governi locali e nazionali, come il pagamento delle tasse sulla proprietà o il rispetto di qualsiasi altro requisito necessario dalla legge per possedere la proprietà all'interno della giurisdizione.
Per la maggior parte, una tassa semplice viene utilizzata in paesi classificati come nazioni di common law. All'interno di contesti di questo tipo, questo tipo di interesse di proprietà è spesso l'opzione più completa disponibile senza la concessione di un titolo allodiale da parte delle agenzie governative competenti. L'accordo di solito non limita il diritto del governo al dominio eminente o la capacità di prendere il controllo della proprietà nel caso in cui siano dovute imposte. Tuttavia, garantisce il diritto del proprietario di vendere o sviluppare la proprietà in qualsiasi modo conforme alle leggi vigenti.
Un proprietario di proprietà che ha il diritto di proprietà tramite un canone semplice è in grado di utilizzare l'immobile per organizzare prestiti utilizzando l'immobile come garanzia. Il finanziatore privato, la banca o l'agenzia di prestito seguiranno lo stesso processo utilizzato con qualsiasi altro affare immobiliare. L'acquirente è comunque tenuto a rivelare qualsiasi ipoteca in corso sulla proprietà, a prendere accordi per conformarsi ai termini di pagamento che regolano il prestito e, in generale, a mantenere i propri obblighi come descritto nei dettagli del prestito.
È anche possibile vendere una proprietà semplice a pagamento. Sia il venditore che l'acquirente accettano i termini indicati nell'accordo di acquisto e la transazione è registrata con le agenzie governative competenti. Lo stesso vale se il destinatario sceglie di affittare la proprietà o di sviluppare l'immobile in qualche modo, ad esempio per scopi commerciali o per abitazioni multiple. Finché lo sviluppo soddisfa i requisiti della giurisdizione locale, non ci sono limiti al modo in cui la proprietà può essere utilizzata.
In molti casi, una commissione semplice non richiede al destinatario di pagare alcuna commissione annuale o di altro tipo al cedente della proprietà. Tuttavia, ci sono alcuni paesi in cui un freeholder dovrebbe pagare ciò che è noto come canone di locazione . In sostanza, il canone di locazione assume la forma di tasse di proprietà annuali o spese immobiliari che devono essere pagate alle agenzie governative locali o nazionali. Poiché la natura e l'applicabilità di un canone di locazione varia notevolmente da una nazione all'altra, è importante consultare un professionista del settore immobiliare prima di accettare la proprietà concessa attraverso un canone semplice.