Che cos'è la proprietà frazionata?
La proprietà frazionata è essenzialmente la proprietà parziale di una proprietà. Con una proprietà frazionata, una proprietà è posseduta e condivisa da almeno due e spesso diversi individui. Questo tipo di proprietà è popolare tra le proprietà e i resort per le vacanze.
Per comprendere la proprietà frazionaria, considera una proprietà grande e costosa che potrebbe essere difficile da acquistare e di cui ti occupi da solo. Invece di diventare l'unico proprietario della proprietà, ne acquisti una parte, così come altre 15 persone. Ora possiedi 1/15 della proprietà e ne hai altri da condividere con gli oneri di manutenzione e tasse. Sebbene questa opzione sia popolare con proprietà più grandi, può essere utilizzata anche con proprietà più piccole e a basso costo.
Spesso le persone confondono la proprietà frazionata con multiproprietà. Sia la proprietà frazionaria che le situazioni di multiproprietà sono comuni alle proprietà di vacanza e di tipo resort. Con una multiproprietà, tuttavia, acquisteresti un determinato periodo di tempo da trascorrere presso la struttura, ad esempio 3 settimane all'anno. In realtà non possedereste alcuna parte della proprietà. Con la proprietà frazionata, possederesti effettivamente la parte della proprietà che acquisti.
Quando si opta per la proprietà frazionata in una proprietà, verrà coinvolta la condivisione. Ad esempio, se si acquista una quota di una proprietà con altri tre proprietari frazionari, è possibile utilizzare la proprietà per una settimana ogni mese. Anche gli altri proprietari avrebbero avuto le loro settimane e in quel momento non avresti avuto a disposizione la proprietà. Tieni presente, tuttavia, che ogni proprietà di proprietà frazionata è diversa e alcune consentono ai proprietari di utilizzare le proprietà più o meno di una settimana al mese.
Alcuni individui scelgono di utilizzare la proprietà frazionata per guadagnare denaro. Ad esempio, se un proprietario non prevede di utilizzare alcune o tutte le settimane assegnate, può scegliere di affittarle ad altri. A seconda di quanto addebita, potrebbe essere in grado di guadagnare un profitto. Potrebbe anche essere in grado di affittare le sue settimane ad altri proprietari, permettendo loro di trascorrere più tempo presso la proprietà. Le regole relative all'affitto della proprietà ad altri sono generalmente coperte da un contratto di proprietà frazionata.
La proprietà frazionata è attraente per molti perché offre un modo semplice per possedere una proprietà per le vacanze. Con questo tipo di proprietà, hai un posto dove andare in vacanza, ma sei libero dall'essere l'unico responsabile della proprietà e delle relative spese. Nella maggior parte dei casi, una terza parte o una società di gestione si occupa di tutto, da manutenzione e servizi pubblici a tasse e assicurazioni. Sebbene tu abbia poca responsabilità con una proprietà frazionata, ottieni l'atto sulla proprietà, specificando il numero di azioni che possiedi. Puoi regalarlo o venderlo come desideri.