Cos'è l'obsolescenza funzionale?
obsolescenza funzionale si riferisce a una situazione in cui un articolo perde il suo valore e non soddisfa il bisogno in quel particolare momento o non soddisfa lo scopo che ha portato alla sua creazione in primo luogo. Il termine può essere usato in molte situazioni in cui tale inferenza può essere disegnata in base a un'analisi delle circostanze. Ad esempio, è spesso associato al settore immobiliare a causa della sua applicazione verso la determinazione del valore del settore immobiliare in esame. Viene anche usato in riferimento a un difetto in un elemento.
Un esempio dell'applicazione di obsolescenza funzionale può essere visto nel caso di un portafoglio o di un sacchetto che è stato creato da una compagnia telefonica per trasportare un modello particolare del suo telefono. Supponendo che la società rilasci una nuova versione del telefono un anno dopo e la nuova versione ha una configurazione più ampia e più elegante che rende impossibile per essa inserita nella custodia del telefono, si può dire che la custodia sia in uno stato di obsolescenza funzionale. Il motivo perr Questa attribuzione dell'obsolescenza funzionale è dovuta al fatto che la custodia del telefono non è adatta allo scopo di trasportare il modello aggiornato del telefono.
Un'altra applicazione di obsolescenza funzionale è nell'area del settore immobiliare in cui viene spesso utilizzata in combinazione con la valutazione di diversi tipi di immobili. Colpisce tale proprietà a causa della presenza di alcuni colpi negativi contro la struttura dell'edificio o qualche altra caratteristica della proprietà. Ad esempio, il numero di stanze disponibili in una casa potrebbe essere una fonte di obsolescenza funzionale. Un altro problema che potrebbe essere incluso in questo tipo di difetto è lo stile dell'edificio stesso e altri problemi come le planimetrie. Questa considerazione potrebbe influire sulla capacità di ottenere un mutuo da un prestatore poiché la presenza di obsolescenza funzionale in una proprietà detrarrebbe il valore e la maggior parte dei finanziatoriNon considererei la proprietà un buon investimento.
Un ottimo esempio del termine può essere visto nel caso del software. Le costante innovazioni in questo campo e la frequenza dell'introduzione di nuovi programmi software spesso significano che i vecchi programmi cesserebbero presto di esibirsi in relazione alle nuove realtà riguardanti le maggiori aspettative dei consumatori. L'obsolescenza funzionale può essere attribuita a tale caso.