Che cos'è il finanziamento a valore futuro?
Il finanziamento a valore futuro comporta la proiezione del valore futuro di un'attività e l'adeguamento dell'accordo di finanziamento di conseguenza. A causa della vasta gamma di fattori che possono entrare nel calcolo del finanziamento a valore futuro, molti istituti di credito scelgono di non offrire questo tipo di opzione di finanziamento. Tuttavia, un numero limitato di istituti di credito offre un programma di finanziamento a valore futuro per articoli di biglietti così elevati come immobili e veicoli di fascia alta.
L'applicazione più comune di finanziamenti a valore futuro ha a che fare con miglioramenti delle proprietà esistenti. Quando un proprietario di abitazione desidera stipulare un prestito o una seconda ipoteca al fine di aggiungere alla casa o in qualche altro modo migliorare la proprietà, il prestatore valuterà l'impatto di questi cambiamenti sul valore del terreno e degli edifici coinvolti. Questo componente viene talvolta definito determinazione dell'equivalente in valore. L'estensione del mutuo si baserà sul fatto che il prestatore determini che l'importo del prestito comporterà un aumento di valore per la proprietà che è almeno paragonabile all'importo del prestito, inclusi interessi e commissioni. Il processo effettivo per effettuare questa determinazione di valori equivalenti può variare da un prestatore all'altro.
Molti istituti di credito vedono una grande quantità di errori quando si utilizza il finanziamento a valore futuro come base per il prestito. Ad esempio, ci sono molte variabili che possono essere utilizzate per determinare il valore futuro che semplicemente non sono presenti quando si estende il prestito sulla base dei valori correnti. Poiché il processo può diventare molto complicato con il finanziamento del valore futuro, i finanziatori possono scegliere di finanziare la base del valore attuale stimato della proprietà, evitando così di investire tempo e risorse in una proiezione difficile.
Una caratteristica dei finanziamenti a valore futuro che possono essere o meno interessanti per il proprietario della casa è il fatto che i finanziatori che estendono questo tipo di finanziamento potrebbero anche voler avere un certo grado di controllo sull'erogazione dei fondi. Ciò significa che il creditore prenderà provvedimenti per monitorare l'avanzamento del lavoro e garantire che tutto sia svolto correttamente. Per i proprietari di case che non hanno il tempo o la propensione a supervisionare il lavoro, la presenza del prestatore può aiutare a garantire che il lavoro sia completato in modo professionale e tempestivo. Tuttavia, se il proprietario della casa preferisce essere strettamente coinvolto nel lavoro, la presenza del prestatore può essere vista come un fastidio.