Qual è l'uso più alto e migliore?
Il più alto e il migliore utilizzo è un metodo di valutazione immobiliare che tenta di determinare l'uso più redditizio per un pezzo di terra. Questa determinazione si basa in primo luogo su quale uso del terreno soddisferà gli obblighi di legge e su ciò che il terreno è fisicamente in grado di fornire. Una volta fatte queste considerazioni, l'uso più elevato e migliore, o HBU, della terra è determinato da considerazioni finanziarie e dall'uso della terra che massimizzerà i profitti. Le forze di mercato e i fattori di localizzazione, al contrario della valutazione soggettiva, sono fondamentali per capire l'HBU di un particolare pezzo di terra.
Esistono molti metodi utilizzati dagli esperti immobiliari e dai professionisti per tentare di determinare il valore del terreno. Il più alto e il migliore utilizzo è un metodo di valutazione molto pratico, poiché essenzialmente sradica qualsiasi elemento immateriale di una valutazione e porta le cose a certezze. Realtà come ciò che la terra può sopportare fisicamente, quanto potenziale c'è a scopo di lucro e quanto impegno finanziario ci vorrà per migliorare la terra in modo che possa raggiungere quel potenziale tutto in HBU.
Se la terra è libera al momento in cui viene presa in considerazione o se i miglioramenti sono già stati apportati alla terra svolgono anche un ruolo importante nel capire il suo uso più alto e migliore. Ad esempio, un pezzo di terra libero sarà di solito previsto in termini di potenziale commerciale e possibile redditività. Al contrario, un terreno su cui sono già stati costruiti edifici può avere più valore come proprietà libera e rivendita, nel qual caso la demolizione degli edifici può essere la decisione più redditizia.
Anche le preoccupazioni legali come le questioni di zonizzazione devono essere prese in considerazione ai fini del massimo e migliore utilizzo. In tal senso, dovrebbero essere prese in considerazione le spese legali sostenute per ovviare a eventuali impedimenti legali. Le qualità fisiche della proprietà e la sua posizione circostante giocano anche in HBU. Ad esempio, un pezzo di proprietà situato vicino a una serie di proprietà commerciali meriterebbe molto probabilmente un'impresa commerciale sulla proprietà per sfruttare appieno la posizione.
In questo modo, le realtà della posizione vengono misurate di concerto con preoccupazioni finanziarie quando si realizza l'uso più alto e migliore di una proprietà. Questa parte finale e cruciale di una valutazione HBU si concentra sulle questioni di mercato associate alla proprietà. Ad esempio, se l'obiettivo è un'impresa commerciale, il proprietario terriero deve determinare se il mercato ha una domanda sufficiente per quella particolare impresa. In definitiva, l'utilizzo del terreno in modo tale da ottenere il massimo profitto dall'investimento è l'obiettivo finale di una valutazione HBU.