Che cos'è l'ammortamento domestico?
L'ammortamento della casa è una riduzione generale del valore di una casa rispetto a ciò che la casa era stata valutata precedentemente. Questo di solito è visto non solo in termini di valore di una casa rispetto a un anno dopo, ma è anche considerato in relazione al valore di una casa quando è stata acquistata. "Ammortamento" in termini finanziari di solito si riferisce a una diminuzione di valore, mentre "apprezzamento" è il termine utilizzato per un aumento di valore. L'ammortamento della casa può essere causato da una serie di fattori diversi, tra cui le condizioni della casa, il quartiere intorno alla casa e l'attuale mercato immobiliare.
Esistono in genere due modi principali in cui viene visualizzato l'ammortamento della casa: rispetto a uno o più anni precedenti e rispetto a quando è stata acquistata la casa. Per qualcuno che desidera vendere una casa, il confronto con gli anni precedenti può essere più importante poiché ciò indica una perdita di valore a causa di una casa non venduta prima. Qualcuno che vive ancora in una casa potrebbe confrontare la variazione di valore con quando ha acquistato la casa, e questo indicherebbe come le cose sono cambiate da quando è stato effettuato l'acquisto. Questa analisi dell'ammortamento della casa può anche essere importante per un proprietario di casa negli Stati Uniti che è in grado di utilizzare l'ammortamento come detrazione fiscale.
L'ammortamento della casa può essere causato da una vasta gamma di fattori e per comprendere appieno il motivo per cui una casa si è deprezzata, questi fattori devono spesso essere considerati insieme. La condizione di una casa è uno degli elementi principali quando si considera il valore di una casa. Se una casa è stata acquistata nuova e ha ricevuto pochi lavori di riparazione nel corso di un decennio, nonostante richiedesse tale lavoro, questo in genere deprezzerà il valore di una casa. Molte persone che considerano l'acquisto di una casa vedono i costi per le riparazioni come una detrazione da ciò che altrimenti avrebbe potuto valere una casa.
Il quartiere intorno a una casa può anche causare un deprezzamento della casa. Questo in genere può accadere se i tassi di criminalità aumentano in una determinata area per un periodo di tempo o se le case circostanti in un quartiere vengono vendute per meno soldi. L'ammortamento della casa è in genere influenzato dal mercato immobiliare stesso in qualsiasi momento. Una casa acquistata durante un boom immobiliare o una bolla potrebbe essere stata acquistata per un valore superiore al suo valore reale e un improvviso scoppio del mercato potrebbe quindi deprezzare quella casa al di sotto del valore reale, creando una grande oscillazione del valore apparente della casa.