Che cos'è la contabilità di leasing IFRS?
La contabilità del leasing è una parte cruciale di qualsiasi sistema contabile; le aziende devono assicurarsi di gestire correttamente questi accordi per evitare irregolarità contabili. La contabilità di leasing IFRS presenta alcune differenze significative rispetto ad altri principi contabili nazionali utilizzati dalle società. In base alla contabilità del leasing, le società devono prima determinare se il leasing è capitale o operativo, la separazione di terreni e fabbricati e l'ammortamento delle vendite e dei leasing. Possono sussistere altri requisiti quando una società effettua un leasing e deve utilizzare la contabilità del leasing IFRS. Ogni situazione può essere diversa, quindi un'azienda deve esaminare attentamente ogni singolo contratto di locazione.
Le due classificazioni del leasing ai sensi della contabilità del leasing IFRS sono operative e patrimoniali. In base alle norme vigenti, un contratto di locazione è considerato un contratto di locazione in conto capitale se soddisfa una delle quattro condizioni. Le condizioni sono queste: la durata del leasing è pari al 75 percento della vita del bene, i trasferimenti di proprietà del bene al termine del leasing e esiste un prezzo d'occasione per l'acquisto del bene al termine del leasing, oppure il valore attuale dei pagamenti del leasing è superiore al 90 percento del valore di mercato equo dell'asset. Quando un contratto di locazione non soddisfa una di queste condizioni, la società deve quindi classificare il contratto come operativo. Le regole contabili del leasing IFRS sono diverse per ciascuna di queste classificazioni.
Un'altra grande differenza tra la contabilità di leasing IFRS e altri principi contabili nazionali - come i principi contabili generalmente accettati - è la separazione di terreni e fabbricati. L'IFRS impone la separazione per queste due voci secondo le attuali regole contabili di locazione. Ancora una volta, una società deve prima determinare se il contratto di locazione è capitale o operativo e quindi creare conti separati per gli edifici e i terreni coinvolti nel contratto di locazione. Il risultato sono due conti separati che una società deve rivedere al fine di contabilizzarli correttamente secondo le regole contabili del leasing IFRS. La mancata corretta separazione di questi elementi in base alle regole di contabilità del leasing può comportare sanzioni da parte delle autorità legali.
Un accordo di vendita e di leasing è un'altra importante differenza tra le norme contabili IFRS e altri principi contabili nazionali. In base a questo accordo, una società vende un bene e poi restituisce l'articolo all'acquirente. In questo caso, il contratto di locazione in genere ha una classificazione come leasing finanziario o operativo, con il primo trasferimento di rischi e benefici al locatario. Se il leasing è un leasing finanziario, le regole di contabilità del leasing IFRS determinano l'ammortamento per l'utile sulla transazione di vendita e di leasing. Se si tratta di vendite e leaseback operativi, la società deve riconoscere immediatamente il guadagno.