Che cos'è il finanziamento di investimenti immobiliari?
La maggior parte degli immobili può essere classificata come residenziale, commerciale o terrestre. Una proprietà è considerata un investimento immobiliare se non viene utilizzata dal proprietario come residenza personale o sede principale di attività; gli investimenti immobiliari potrebbero comprendere una casa in affitto o un condominio. Qualsiasi somma utilizzata per garantire tale proprietà è considerata un finanziamento di proprietà di investimento.
Il finanziamento di investimenti immobiliari non è offerto da tutti i finanziatori. Molti istituti di credito offrono finanziamenti solo agli acquirenti che intendono occupare l'immobile come residenza principale. Per ottenere il finanziamento di proprietà di investimento, i potenziali acquirenti devono cercare istituti di credito che hanno programmi di prestito di proprietà di investimento. Il finanziamento degli investimenti immobiliari è offerto da banche commerciali, società di risparmio e prestiti, sindacati di credito, compagnie assicurative e altri istituti di credito impegnati in prestiti immobiliari a fini commerciali.
Il programma di prestito immobiliare di investimento più comune è per l'acquisto di 1-4 unità immobiliari residenziali. Ciò include una casa unifamiliare, duplex, triplex o fourplex. Qualsiasi proprietà residenziale superiore a cinque unità viene generalmente trattata dai finanziatori come proprietà commerciale a fini di investimento.
Il finanziamento di investimenti immobiliari è più difficile da ottenere rispetto ai prestiti convenzionali per diversi motivi. Poiché l'investitore non vive nella proprietà, è più probabile che si allontani dal prestito se il valore della proprietà scende al di sotto dell'importo del prestito. Questa situazione si chiama "essere sott'acqua". Le banche spesso considerano i prestiti immobiliari di investimento come prestiti ad alto rischio e quindi applicano un tasso di interesse più elevato e offrono periodi di rimborso più brevi rispetto ai prestiti convenzionali. Questi prestiti sono anche più difficili da vendere sul mercato secondario.
Mentre un proprietario in genere non può risiedere su un pezzo di terra da solo, potrebbe progettare di costruire una casa su quella terra in cui vivere. A tal fine, il terreno non sarebbe considerato un investimento immobiliare; né il proprietario userebbe il finanziamento di investimenti immobiliari per acquistare il terreno. Se il terreno venisse utilizzato per costruire una proprietà che in seguito sarebbe stata affittata o venduta a scopo di lucro senza che il proprietario vi vivesse, sarebbe considerata un investimento immobiliare e il proprietario avrebbe quindi potuto utilizzare il finanziamento di investimenti immobiliari per acquistare il terreno.
Un pezzo di proprietà commerciale che viene utilizzato solo dal proprietario / acquirente, ad esempio in un singolo edificio al dettaglio come un ristorante o una concessionaria di automobili, sarebbe considerato un immobile occupato dal proprietario e non un investimento immobiliare. Se la proprietà commerciale fosse utilizzata dal proprietario e da altri inquilini, la proprietà sarebbe considerata un investimento immobiliare. Tale proprietà potrebbe includere un centro commerciale o un edificio per uffici con più inquilini.