Cos'è il finanziamento immobiliare degli investimenti?
La maggior parte degli immobili può essere classificata come residenziale, commerciale o terrestre. Una proprietà è considerata una proprietà di investimento se non viene utilizzata dal proprietario come residenza personale o luogo di business principale; La proprietà degli investimenti potrebbe includere una casa in affitto o un condominio. Qualsiasi denaro utilizzato per garantire tale proprietà è considerato finanziamento immobiliare di investimento.
Il finanziamento della proprietà di investimento non è offerto da tutti i finanziatori. Molti istituti di credito offrono finanziamenti solo agli acquirenti che intendono occupare il settore immobiliare come residenza principale. Per ottenere finanziamenti immobiliari degli investimenti, i potenziali acquirenti devono cercare istituti di credito che dispongono di programmi di prestito immobiliare per gli investimenti. Il finanziamento immobiliare degli investimenti è offerto da banche commerciali, società di risparmio e prestiti, sindacati di credito, compagnie assicurative e altri finanziatori impegnati in prestiti immobiliari a fini aziendali.
Il programma di prestito immobiliare di investimento più comune è per l'acquisto di 1-4 Proprietà residenziali unitarie. QuestoInclude una casa unifamiliare, duplex, triplex o Fourplex. Qualsiasi proprietà residenziale superiore a cinque unità è generalmente trattata dai finanziatori come proprietà commerciale a fini di investimento.
Il finanziamento della proprietà degli investimenti è più difficile da ottenere rispetto ai prestiti convenzionali per diversi motivi. Poiché l'investitore non vive nella proprietà, è più probabile che si allontani dal prestito se il valore della proprietà scende al di sotto dell'importo del prestito. Questa situazione si chiama "essere sott'acqua". Le banche spesso considerano prestiti immobiliari degli investimenti come prestiti ad alto rischio e quindi addebitano un tasso di interesse più elevato e offrono periodi di rimborso più brevi rispetto ai prestiti convenzionali. Questi prestiti sono anche più difficili da vendere sul mercato secondario.
Mentre un proprietario in genere non può risiedere su un pezzo di terra da solo, potrebbe aver pianificato di costruire una casa su quella terra in cui vivere. A tale scopo, la terra non lo farebbeessere considerato una proprietà di investimento; Né il proprietario avrebbe usato il finanziamento della proprietà degli investimenti per acquistare il terreno. Se il terreno fosse utilizzato per costruire una proprietà che sarebbe successivamente affittata o venduta per un profitto senza che il proprietario vivesse in esso, sarebbe considerata una proprietà di investimento e il proprietario potrebbe quindi utilizzare il finanziamento della proprietà degli investimenti per acquistare il terreno.
Un pezzo di proprietà commerciale che viene utilizzato solo dal proprietario/acquirente, come in un unico edificio al dettaglio come un ristorante o un concessionario di auto, sarebbe considerato una proprietà occupata dal proprietario e non una proprietà di investimento. Se la proprietà commerciale fosse utilizzata dal proprietario e da altri inquilini, la proprietà sarebbe considerata una proprietà di investimento. Tale proprietà potrebbe includere un centro commerciale o un edificio per uffici con più inquilini.