Che cos'è la proprietà di investimento?
Qualsiasi proprietà acquistata con l'intenzione di ottenere un rendimento è considerata proprietà di investimento. Gli investimenti immobiliari possono essere un condominio, un duplex, un'abitazione unifamiliare, un terreno libero, una proprietà commerciale - praticamente qualsiasi tipo di immobile. Il termine investimento immobiliare di solito descrive la proprietà che il proprietario non occupa, ma in alcuni casi il proprietario può occuparne una parte.
L'acquisto di proprietà di investimento può essere un'impresa redditizia, sia che si speri semplicemente di acquistare una casa sia che si pianifichi di realizzare un'attività con tali investimenti. Una strategia per i principianti è quella di acquistare un investimento immobiliare come un duplex o altre abitazioni plurifamiliari, e vivere in una unità mentre si affittano le altre. In questo modo, i fondi raccolti dall'affittuario o dagli affittuari coprono la nota, lasciando il proprietario senza un pagamento ipotecario. Alla fine la proprietà viene pagata e l'acquirente continua a riscuotere l'affitto a scopo di lucro.
Il proprietario può anche acquistare un altro investimento immobiliare, utilizzando l'equità nella prima proprietà per finanziare l'acquisto. Equità significa semplicemente il giusto valore di mercato della proprietà meno l'importo ancora dovuto, inclusi eventuali privilegi. È comune prendere in prestito contro l'equità in una proprietà. I tassi per tali prestiti sono abbastanza competitivi perché la proprietà funge da garanzia per garantire il prestito. Minore è il rischio di prestito, migliori sono i tassi.
A volte un investimento immobiliare viene acquistato in una vendita fiscale. Quando il proprietario originale si imposta automaticamente sui pagamenti delle tasse di proprietà per un certo periodo di tempo, la proprietà può essere messa all'asta. Un investitore inizia con un'offerta minima, abbastanza elevata da coprire le imposte arretrate e le spese di vendita, ma consente comunque all'investitore di acquistare la proprietà a un costo minimo. Un tale acquisto è un investimento immobiliare perché molto probabilmente il nuovo proprietario tenterà di rivenderlo al valore di mercato, ripararlo e venderlo a un prezzo premium o utilizzarlo come noleggio.
Gli investimenti immobiliari vengono acquistati con il solo intento di realizzare un reddito, affittando l'immobile, beneficiando nel tempo dell'apprezzamento, acquistando bassi e vendendo alti, oppure rinnovando l'immobile e vendendolo per un prezzo superiore al prezzo di acquisto.