Qual è il valore dell'investimento?

Il valore dell'investimento è una misura del valore o del valore che un determinato pezzo di immobile ha su un determinato acquirente o investitore. A seconda delle circostanze dell'investitore, questo valore può essere uguale all'attuale valore di mercato identificato per la proprietà, supponendo che l'investitore abbia le risorse a portata di mano per massimizzare i rendimenti generati dall'acquisto. Nel caso in cui l'investitore non disponga attualmente di tali risorse, il valore dell'investimento dell'immobile potrebbe essere inferiore all'attuale prezzo di mercato.

Poiché il valore dell'investimento ha a che fare con l'ammontare del valore o del valore che l'acquirente o l'investitore collocano sull'immobile, questo tipo di valutazione è considerato soggettivo. Ciò significa che un potenziale acquirente può vedere i modi per massimizzare i rendimenti dalla proprietà una volta che è stato acquistato, mentre un acquirente diverso potrebbe non essere in grado di utilizzare le stesse strategie e non sarebbe in grado di generare lo stesso tipo di rendimenti. In questa situazione, il valore dell'investimento per un investitore sarebbe diverso dal valore della proprietà al secondo investitore.

Numerosi fattori possono influenzare la determinazione del valore dell'investimento. Ciò include posizione, condizioni e prezzo di vendita. Le proprietà che si trovano in aree suddivise in zone per gli scopi che l'investitore ha in mente hanno maggiori probabilità di essere considerate degne dell'attuale prezzo di mercato, mentre quelle che non lo sono, ma potrebbero esserlo in futuro, presenterebbero un rischio maggiore e potrebbero essere considerato in possesso di un valore di investimento inferiore al valore di mercato. Le condizioni generali della proprietà, compresi eventuali edifici, influenzeranno anche quanto vale la pena di un investitore nel settore immobiliare. Entrambi i fattori influenzeranno in qualche modo il modo in cui un investitore considera il prezzo di vendita del bene immobile, trovandolo ragionevole o al di fuori dell'ambito di ciò che l'acquirente ritiene costituisca un costo equo per garantire la proprietà dell'investimento.

Gli investitori prenderanno inoltre in considerazione le spese connesse all'acquisto del bene immobile e alla sua preparazione allo scopo previsto. Ad esempio, se un gruppo di investitori sceglie di acquistare un immobile con il piano di aprire un centro commerciale, prenderà in considerazione i costi di rastrellamento delle strutture attuali e di lisciatura del sito in modo che la costruzione possa avvenire come parte del processo per determinare il valore dell'investimento. Allo stesso modo, un individuo che acquista un duplex come proprietà in affitto prenderà in considerazione ciò che deve essere fatto per rinnovare e aggiornare le unità prima che i locatari possano essere protetti e la proprietà possa diventare autosufficiente. Sulla base di ciò che deve essere fatto per utilizzare la proprietà nello schema di investimento complessivo, il valore dell'investimento potrebbe essere superiore o inferiore per i diversi investitori che stanno valutando l'acquisto della proprietà.