Che cos'è la locazione congiunta?
Locazione congiunta è un termine usato per descrivere la proprietà di due o più parti di una proprietà. Può generare confusione poiché gli affittuari sono spesso chiamati inquilini. Tuttavia, quelli con contratto di locazione comune tendono ad essere proprietari di una proprietà e non affittuari. Esistono in realtà diversi tipi di locazione congiunta e le regole applicabili a questo tipo di proprietà possono variare in base alla legge statale.
La locazione congiunta può riferirsi alla locazione in comune. Ogni proprietario detiene una quota della proprietà che è separata e discreta dalle azioni detenute da altri proprietari. Le azioni nella proprietà non devono essere uguali. Ad esempio, un proprietario potrebbe avere diritto a metà della proprietà e altri due proprietari potrebbero possedere ciascuno un quarto della proprietà.
Le persone che hanno in comune la locazione sono in grado di fare ciò che vogliono con la loro parte della proprietà. Ciò può includere l'ipoteca sulla loro parte della proprietà, senza influire sulla proprietà di altre persone. Possono anche designare l'eredità della proprietà ai loro sopravvissuti. In generale, altri proprietari in questa forma di locazione congiunta non hanno il diritto di reclamare il resto della proprietà in caso di morte di un proprietario. Invece, la quota appartiene ai sopravvissuti designati.
Un'altra forma di locazione congiunta è la locazione congiunta con diritto alla sopravvivenza (JTWROS). In questa forma, la proprietà della proprietà passa direttamente ad altri partecipanti alla proprietà. Tuttavia, se un proprietario che muore avesse contratto un debito sulla sua parte della proprietà, questo passa anche agli altri proprietari. Diventano responsabili del debito e della proprietà.
JTWROS ha diverse condizioni per essere considerata legale. Ogni proprietario deve possedere un uguale importo della proprietà. Tutti i proprietari devono avere le stesse leggi applicate alla loro proprietà. L'interesse per la proprietà deve avvenire contemporaneamente e tutti i proprietari devono avere pari diritti sul possesso della proprietà.
La locazione congiunta può anche essere definita locazione per intero. Questa forma di proprietà condivisa viene spesso intrapresa tra marito e moglie. Entrambi i proprietari hanno gli stessi diritti sull'intera proprietà e se uno dei due coniugi muore, l'altro eredita l'intera proprietà. A volte la locazione congiunta della proprietà è semplicemente stabilita dalle leggi sul divorzio e sulla sopravvivenza in uno stato. Ad esempio, le leggi in California che autorizzano le persone a metà del patrimonio di un matrimonio dopo lo scioglimento del matrimonio significano che ogni coniuge possiederà metà della proprietà dopo il divorzio.
Ogni coniuge deterrà inoltre metà dei debiti sostenuti dalla proprietà e avrà diritto alla metà degli utili. Spesso, quando le persone possiedono più proprietà, possono rivolgersi ad accordi prematrimoniali prima di entrare in un matrimonio, in modo che il diritto di possedere determinate forme di proprietà o importi specifici di proprietà condivisa possa essere modificato o diviso in modo diverso in caso di divorzio.