Che cos'è il Land Banking?
Nella maggior parte dei paesi, la terra è una merce calda a causa delle città tentacolari e dello sviluppo commerciale. Le terre aperte sono spesso consumate a un ritmo vertiginoso da città e sviluppatori affamati di spazio per costruire più abitazioni, negozi e spazi per uffici. In previsione dello sviluppo futuro, gli investitori e i governi di città, contea o stato possono acquistare e detenere terreni liberi, rurali o sottoutilizzati a un affare relativo prima che il suo valore salga alle stelle una volta che cade nel percorso di sviluppo. Questa pratica si chiama land banking .
Quando il land banking viene utilizzato da una città o da un governo della contea, o anche da un'agenzia senza fini di lucro, in genere è necessario mantenere un certo controllo sullo sviluppo futuro di una determinata area. Alcune città sono state particolarmente aggressive nel tenere a bada l'espansione suburbana e usano il land banking per preservare lo spazio verde o per fermare del tutto la crescita. Il land banking può anche essere usato per città e contee per esercitare il controllo sullo sviluppo del terreno, controllando se è suddiviso in zone per uso commerciale o residenziale. Potrebbero inoltre prevedere ai futuri sviluppatori che parte o tutta la terra venga utilizzata per abitazioni a basso reddito.
Il land banking, quando utilizzato da città e governi, può anche essere un vantaggio per i futuri acquirenti tenendo a bada i prezzi dei terreni alle stelle. Offre inoltre a queste agenzie la possibilità di costruire nuove scuole, parchi e altri progetti di città su terreni che potrebbero diventare troppo costosi per un budget limitato, ma che sono necessari per espandere le città.
Il land banking è una pratica utilizzata anche da investitori privati che corrono un rischio su ciò che di solito è proprietà economica e indesiderabile nelle speranze quando la crescita arriva a loro, realizzeranno un profitto significativo. Donald Trump, Howard Hughes e Bob Hope sono tutti famosi banchieri fondiari, che acquistano vaste aree di terra in quelle che ora sono aree altamente redditizie come Manhattan, New York, Las Vegas e la California meridionale.
Per molti privati, non importa quanto sia economica la terra, potrebbero non avere il capitale necessario per partecipare al land banking. Molte truffe di land banking sono sorte, soprattutto nel Regno Unito, per attirare questi investitori. Questi coinvolgono società di land banking che acquistano vaste aree di terra e le dividono in aree più piccole e convenienti. Sfortunatamente, l'investitore potrebbe acquistare terreni che potrebbero non essere mai sviluppati a causa di restrizioni di zonizzazione o altre limitazioni.
Se stai indagando sul land banking, fai ricerche sulle leggi di zonizzazione e visita il dipartimento di pianificazione della tua città o contea per vedere se ci sono piani futuri per l'area. Sebbene Mark Twain abbia dato il saggio consiglio di "comprare terra, [perché] non ce la fa più", il land banking non è garantito per essere un investimento redditizio.