Che cos'è il miglioramento del territorio?
Il miglioramento del territorio, chiamato anche miglioramento del territorio, può essere definito come qualsiasi tipo di progetto che si svolge su un pezzo di proprietà immobiliare che ne esalta o ne aumenta il valore. Nella maggior parte dei casi, tale miglioramento del terreno si presenta sotto forma di costruzione di edifici che aumentano il valore del terreno e lo rendono più adatto per affari o residenze. In alcuni casi, può applicarsi a vari tipi di progetti di abbellimento, classificazione o persino altre strutture come recinzioni.
Qualsiasi miglioramento del territorio in genere svolge una delle due diverse funzioni, ma l'obiettivo generale è quello di fare qualcosa per renderlo più adatto all'attività umana. La funzione può essere quella di creare uno spazio abitativo, costruire una strada o altra struttura nel tentativo di rendere la vita più facile per il proprietario della proprietà. In altri casi, i miglioramenti servono come modo per un investitore di trarre profitto dalla proprietà di un immobile e quell'investitore non può mai usare il miglioramento del terreno per lo scopo previsto.
Per iniziare la maggior parte dei progetti di miglioramento del territorio, il proprietario del terreno dovrà probabilmente intraprendere un processo di autorizzazione. Questo processo mira a quantificare il valore del miglioramento e viene utilizzato ai fini dell'aggiornamento delle imposte sulla proprietà e della notifica normativa. In molti casi, un ispettore del governo locale dovrà ispezionare il miglioramento per assicurarsi che soddisfi determinati codici e potrebbe essere richiesta l'approvazione di un consiglio di amministrazione in zone prima ancora di iniziare il progetto.
Oltre al processo di autorizzazione, un altro importante processo di miglioramento del territorio prevede la progettazione e la costruzione del progetto. Un'indagine sul sito aiuta a determinare quali edifici sono appropriati valutando le dimensioni e i singoli tratti del terreno come i cambiamenti di elevazione, la vegetazione e altri fattori. Lo sviluppatore segue spesso il sondaggio del sito con disegni architettonici del miglioramento proposto.
Il naturale risultato di un miglioramento del terreno è un aumento del valore della proprietà. Il valore dell'aumento può essere o non essere uguale al costo del miglioramento, ma in genere i due saranno strettamente correlati. Ad esempio, può costare migliaia di dollari per classificare una proprietà, ma tale classificazione potrebbe non fare molto per aumentare il valore della proprietà da sola.
Un tipo di miglioramento del territorio che è spesso più tecnologicamente difficile da ottenere è la bonifica del terreno. Questa sta prendendo la zona umida, o terra che è sott'acqua, e la trasforma in terra asciutta ai fini dell'uso umano. Tali progetti spesso comportano un esteso riempimento e possono persino comportare la costruzione di barriere idriche, come dighe e dighe, per impedire all'acqua di sorpassare di nuovo l'area. I progetti di bonifica possono essere soggetti a numerosi studi di impatto ambientale prima di essere approvati, semplicemente perché tendono a cambiare molto il paesaggio.