Qual è il valore del terreno?

Valore del terreno è un termine usato per descrivere il valore corrente di un immobile. Il valore di questo tipo aumenta quando vengono apportati miglioramenti alla proprietà, come l'aggiornamento di eventuali abitazioni o l'aggiunta di funzionalità al paesaggio che sono considerate preziose e desiderabili. La determinazione del valore del terreno è importante quando si pianifica la vendita del terreno, nonché nel calcolo delle imposte sul valore del terreno valutate dalle giurisdizioni locali. Conoscere questo valore totale è utile anche quando si considera l'utilizzo della proprietà come garanzia per un prestito.

A seconda delle leggi locali in materia fiscale, ci sono diversi fattori che possono essere importanti per il compito di determinare il valore del terreno. In molte aree, l'uso previsto della proprietà fa la differenza nel modo in cui vengono valutate le tasse. Ad esempio, se la proprietà in questione funge da abitazione principale per il proprietario, può essere tassata utilizzando un programma diverso da quello che è detenuto come investimento o che funge da residenza per il fine settimana. Spesso, la dimensione della proprietà, così come la sua posizione, farà anche la differenza nel modo in cui viene determinato il valore dell'immobile.

I miglioramenti del capitale della proprietà avranno anche un impatto sul valore del terreno. Ciò include l'aggiunta di strutture esistenti, l'aggiornamento di sistemi di riscaldamento e raffreddamento o pavimentazione di passaggi pedonali o vialetti. In alcune aree del mondo, l'aggiunta di servizi come piscine all'aperto, campi sportivi o persino uno stagno sarà considerata un miglioramento del capitale a fini fiscali e di rivendita.

Quando si vende un immobile, il prezzo di vendita si basa in genere sul valore attuale del terreno e non sul prezzo di acquisto originariamente pagato per il terreno. Supponendo che la proprietà abbia apprezzato in valore dal momento in cui è stata acquisita, il prezzo di vendita potrebbe essere sufficiente a costituire una plusvalenza. In questo scenario, il venditore sarebbe responsabile del pagamento di qualsiasi tipo di imposta sulle plusvalenze richiesta dalla giurisdizione locale.

È importante notare che il valore del terreno può effettivamente diminuire nel tempo. Questo è spesso il caso in cui l'area in cui si trova la proprietà diventa indesiderabile per gli acquirenti. Anche se nel corso degli anni sono stati apportati miglioramenti significativi, potrebbero non essere sufficienti a compensare il calo del tipo di prezzo di vendita che la proprietà potrebbe imporre, portando il proprietario a vendere la proprietà in perdita, senza ottenere plusvalenze dall'impresa.