Che cos'è l'assicurazione su beni di terzi?

L'assicurazione su beni di terzi copre le perdite ereditate dal locatario di un immobile in locazione nel caso in cui il contratto di locazione venga annullato a causa di un tipo di disastro che rende l'immobile invivibile o inutilizzabile. I proprietari di solito stipulano un'assicurazione per coprire la proprietà stessa e per proteggere i loro investimenti nella proprietà, ma questa assicurazione non copre il locatario in circostanze normali. In caso di catastrofe, se il locatario non dispone di un'assicurazione su beni di terzi, rischia di perdere qualsiasi proprietà o investimento nella proprietà di beni di terzi. Alcuni contratti di locazione potrebbero effettivamente richiedere al locatario di stipulare un'assicurazione su beni di terzi, soprattutto se la proprietà si trova in una zona soggetta a catastrofi naturali, come vicino alla costa dove uragani o tifoni colpiscono spesso.

I contratti di locazione sono generalmente definiti come un contratto tra un proprietario e un locatario. Ciò trasferisce effettivamente la proprietà condizionale di una proprietà dal proprietario al locatario per un determinato periodo di tempo, di solito definito come una lunga locazione con periodi di 99 o 125 anni. La copertura del contratto di locazione stesso di solito comprende tutto ciò che si trova all'interno delle quattro mura dell'unità, come i beni e qualsiasi rinnovo fatto dal locatario. In quanto tale, l'assicurazione su beni di terzi è destinata a coprire questo termine specificato insieme a beni e investimenti all'interno delle quattro mura della proprietà. I proprietari di solito coprono l'esterno dell'edificio e l'area comune con la propria politica.

Le locazioni tipiche sono appartamenti, unità abitative, negozi o unità situate sopra spazi commerciali o al dettaglio. Mentre un locatario ha una grande flessibilità con l'unità, è ancora sotto contratto con il proprietario e deve rispettare i termini del contratto. Uno di questi termini è per il locatario di stipulare un'assicurazione su beni di terzi, spesso richiesta dal proprietario per proteggere i propri interessi, oltre a quelli del locatario.

In base a tali requisiti, il locatario è normalmente obbligato a garantire una polizza da un assicuratore nominato o approvato dal proprietario. L'assicuratore autorizzato deve essere il locatario di una polizza assicurativa su beni di terzi, mentre la polizza deve coprire sia gli interessi del locatario che il proprietario. La copertura deve essere per l'intero periodo del contratto di locazione e deve coprire tutti i potenziali rischi per l'unità. La mancata assicurazione e manutenzione dell'assicurazione su beni di terzi viola il contratto di locazione in tali circostanze e può causare la decadenza dei diritti del locatario sulla proprietà. I tribunali di solito fungono da giudice finale in tali questioni, sebbene il contratto di locazione sia spesso considerato la principale fonte di prova per tali sentenze oltre alle circostanze attenuanti causate direttamente dal proprietario.