Che cos'è la manutenzione del prestito?
L'assistenza ai prestiti viene effettuata da banche e società terze specializzate nel processo di riscossione di pagamenti tempestivi sul capitale e sugli interessi maturati su un prestito ipotecario. In genere, queste aziende sono specializzate nella gestione di prestiti a rischio, ovvero prestiti che mostrano che il mutuatario è a rischio di inadempimento delle condizioni del contratto. Al prestatore di prestiti viene generalmente assegnato il prestito prima che il prestito cada in uno stato di default.
La società che gestisce il prestito di solito prende una percentuale del saldo totale dovuto sul prestito quando completa il processo di manutenzione del prestito e riscuotendo il saldo dovuto per il creditore in ogni periodo di pagamento. Questa percentuale indica come il servizio genera reddito. Poiché i diversi tipi di prestiti hanno tassi di interesse e principi diversi, ma generalmente sono tutti mutui, l'assistenza ai prestiti può essere un'attività relativamente redditizia. Maggiore è l'interazione richiesta tra il gestore del prestito e il mutuatario, maggiore è la percentuale maturata dal gestore del prestito.
Alcune società di servizi di prestito svolgono la maggior parte delle loro attività su prestiti che sono già stati stabiliti come inadempienti a causa di ritardi cronici da parte del mutuatario o per mancato pagamento come precursore della preclusione. Questo processo si chiama Specialized Loan Servicing. In questi casi sono necessarie tattiche più intense per recuperare il saldo del prestito esistente.
Per lavori specializzati, i prestatori di servizi ottengono spesso una percentuale più elevata del saldo totale dovuto sul prestito. Questo tipo di assistenza è in realtà più popolare, perché la maggior parte dei servizi di prestito specializzati sono disposti a lavorare con i mutuatari per ottenere i pagamenti mensili. I piani possono essere imposti per riportare i mutui alla corrente prima che venga creato un piano di pagamento tra il mutuatario originale e il prestatore.
I mutuatari che sono stati contattati da una società specializzata nella manutenzione di prestiti spesso non si rendono conto della gravità della situazione in cui si trovano, quindi alle società di servizi di prestito è stata concessa la piena autorità appartenente alla maggior parte delle organizzazioni di prestito che le assumono. Questi servicer possono così gestire l'intero processo di raccolta, fino all'atto di pignoramento sulla proprietà. La maggior parte delle società di servizi di prestito sono felici di farlo, poiché i metodi intensivi necessari per soddisfare le condizioni del prestito fanno sì che la società ottenga una percentuale più elevata del saldo totale dovuto.