Qual è l'interesse ipotecario?

Gli interessi ipotecari sono i soldi che paghi nell'interesse del creditore che detiene il tuo mutuo. Ogni mese, un mutuo paga una somma uguale che include sempre capitale e interessi. Il capitale è l'importo che viene applicato all'importo del prestito originale. L' interesse è l'importo che il creditore ti sta addebitando per prendere in prestito i soldi.

Nei primi cinque o dieci anni di un mutuo, gli interessi sui mutui rappresentano oltre la metà del pagamento mensile previsto. Man mano che l'ipoteca si ammortizza, l'importo applicato al capitale aumenta e l'importo applicato all'interesse diminuisce. Questo perché, quando il saldo principale viene ridotto, anche l'ammontare degli interessi diminuisce.

Un documento chiamato verità nella divulgazione dei prestiti viene fornito a ogni mutuo. Questo documento descrive il tasso di interesse del mutuo, il programma di ammortamento, l'interesse totale e il totale di tutti i pagamenti alla fine del periodo del mutuo. Le figure possono essere sbalorditive se visualizzate per la prima volta.

Esistono diversi tipi di tassi di interesse sui mutui. Un tasso fisso si applica alla maggior parte dei mutui e significa semplicemente che qualunque sia il tasso di interesse alla chiusura, è il tasso che si applicherà per la durata del prestito. Un tasso di interesse variabile indica che il tasso addebitato può variare. Alcuni tassi variabili rimangono fissi per un periodo di tempo e successivamente diventano variabili, mentre altri iniziano come un tasso variabile e diventano fissi dopo un periodo di tempo. I tassi di interesse sui mutui standard cambiano quasi quotidianamente e variano leggermente da un prestatore all'altro.

Sfortunatamente, non esiste un mutuo privo di interessi. Tuttavia, in molti casi gli interessi sui mutui primari sono deducibili dalle tasse fino al 100% e, in alcuni casi, anche gli interessi di una seconda ipoteca o prestito azionario sono deducibili dalle tasse. Per legge, la tua società di mutui deve fornirti una dichiarazione di fine anno ogni anno fiscale che dichiari l'importo degli interessi pagati. Se stai pagando interessi su proprietà di investimento, proprietà in affitto o un'altra proprietà che non è la tua residenza principale, dovresti parlare con un consulente fiscale per determinare se è deducibile dalle tasse.