Cos'è il finanziamento multi-famiglia?
Il finanziamento plurifamigliare è un prodotto finanziario progettato per aiutare le persone a finanziare l'acquisto, il rinnovo o la costruzione di alloggi plurifamiliari. La definizione di alloggi plurifamiliari varia a seconda del prestatore e delle leggi regionali, ma generalmente include proprietà con 4-5 o più unità. Esistono diversi modi in cui le persone possono utilizzare il finanziamento multi-famiglia e molti istituti di credito offrono una qualche forma di questo finanziamento ai propri clienti.
Un uso classico di questo tipo di finanziamento è un mutuo che viene utilizzato per acquistare una proprietà plurifamiliare allo scopo di generare reddito da locazione. Il finanziamento plurifamigliare può essere utilizzato anche da persone che desiderano sviluppare un immobile per creare alloggi plurifamiliari o da persone che possiedono proprietà che necessitano di lavori di ristrutturazione. Ottenere finanziamenti può consentire alle persone di eseguire ristrutturazioni più sostanziali di quelle che potrebbero permettersi da sole. In ogni caso, i requisiti di idoneità della banca possono variare a seconda della banca e della regione in cui qualcuno sta cercando di ottenere finanziamenti.
I requisiti per l'estensione del finanziamento plurifamiglia variano. Molti istituti di credito richiedono alle persone di dimostrare un'adeguata prova di reddito per sostenere il prestito e la proprietà potrebbe dover soddisfare anche determinati requisiti. Ad esempio, le banche potrebbero essere riluttanti a concedere un prestito a qualcuno che possiede un edificio in cui le unità non dispongono di bagni completi o cucine. Poiché le proprietà plurifamiliari possono essere sostanzialmente più costose delle abitazioni unifamiliari, il rischio per la banca può aumentare significativamente quando offre questo tipo di finanziamento e, di conseguenza, le banche sono più caute.
Le persone possono anche utilizzare il finanziamento multi-famiglia per acquistare unità all'interno di una proprietà multi-famiglia, come quando acquistano un appartamento in un'associazione cooperativa o condominiale o quando acquistano unità in un edificio di appartamenti multi-famiglia. Questo tipo di finanziamento può essere complicato, in quanto vi sono alcune esigenze uniche da considerare prima di offrire un prestito a qualcuno che acquista, rifinanzia o rinnova un'unità all'interno di un edificio o proprietà più grande.
Non è raro che i finanziamenti plurifamiliari coinvolgano i partner, supponendo che una persona non possa assumersi tutti i rischi finanziari o i costi associati al finanziamento. In questi casi, tutti i partner coinvolti nell'accordo saranno esaminati dalla banca per determinare se soddisfano o meno i requisiti di prestito della banca e le banche possono mettere in atto alcune restrizioni aggiuntive per evitare situazioni come essere lasciati con il mutuo quando una partnership si dissolve in modo acerbo.