Cosa sono i non proprietari?

Non proprietario occupato è un termine che viene utilizzato per fare riferimento a una proprietà da una a quattro unità che non è occupata dal proprietario, né come residenza principale o secondaria. In altre parole, la proprietà viene mantenuta come affitto. Per motivi statistici, le proprietà sono classificate come occupate dal proprietario o non occupate dal proprietario per saperne di più sui dati demografici di un quartiere. Queste informazioni possono anche essere importanti per motivi fiscali e di finanziamento, poiché le case occupate da non proprietari sono trattate in modo leggermente diverso.

I proprietari di immobili possono acquistare una proprietà specificamente come investimento locativo o possono decidere di affittare le loro residenze quando spostano o acquistano proprietà diverse. Quando si tratta di prestiti, le proprietà non occupate dai proprietari hanno tassi di interesse più elevati perché hanno un rischio maggiore di insolvenza. Migliore è il rating e la storia del credito di qualcuno, più è probabile che sia in grado di ottenere un tasso di interesse più basso, ma l'interesse è di solito ancora diversi punti percentuali al di sopra dell'interesse per una casa occupata dal proprietario. Alcune persone cercano di aggirare questo nascondendo il fatto che stanno acquistando una proprietà come affitto, anche se questo non è legale.

Per le tasse e altre dichiarazioni finanziarie, la natura della proprietà che le persone possiedono può essere importante. Ad esempio, per gli aiuti finanziari al college, le case occupate dai proprietari non possono essere conteggiate come parte del patrimonio familiare, mentre gli affitti occupati da non proprietari gestiti dalla famiglia verranno conteggiati e considerati quando si sviluppa un premio di aiuto finanziario. Allo stesso modo, sono disponibili diversi tipi di incentivi fiscali per diversi tipi di proprietà.

Le statistiche sulle abitazioni si basano anche sui dati su chi occupa immobili residenziali. Un'alta percentuale di proprietà occupate da non proprietari può abbassare i valori delle proprietà, rendendo tali statistiche di interesse per gli agenti immobiliari e le persone che stanno per acquistare immobili. Può anche fornire informazioni importanti sulla composizione di una comunità. Ad esempio, una comunità potrebbe avere un numero elevato di affitti perché gran parte della popolazione è transitoria e non desidera acquistare case o perché molti residenti sono in svantaggio economico e non possono permettersi di acquistare.

Le persone che sono interessate a visualizzare le statistiche per le loro comunità o comunità a cui stanno pensando di trasferirsi possono spesso trovarle online su siti Web che forniscono profili di comunità. Di solito è necessario conoscere il codice postale e può essere utile conoscere le comunità circostanti quando si guardano mappe, suddivisioni della comunità e altre informazioni.