Che cos'è il Project Finance?
Il project finance è un approccio che prevede la strutturazione del debito relativo all'avvio e al mantenimento dello sforzo in un modo che consenta al progetto stesso di generare entrate sufficienti per ripagare tale debito entro un ragionevole periodo di tempo. Questa strategia viene spesso utilizzata dalle aziende quando desiderano lanciare una sorta di nuovo progetto che non è previsto nel budget attuale. Essenzialmente, rendendo il progetto autosufficiente, non vi è alcun impatto sulle altre risorse dell'azienda e non è necessario tagliare le spese altrove come mezzo per finanziare lo sforzo fuori bilancio.
I meccanismi reali della finanza di progetto implicano la garanzia del sostegno finanziario di un investitore o di un gruppo di investitori. Come parte della strutturazione dell'approccio, gli investitori forniscono un flusso costante di liquidità durante la fase di avvio del progetto. Tale sostegno finanziario continua fino a quando il progetto non raggiunge un punto in cui inizia a generare profitti che non solo coprono le spese in corso del progetto, ma consentono anche al proprietario del progetto di iniziare a rimborsare gli investitori. I pagamenti agli investitori possono avvenire in somme forfettarie o secondo un programma concordato da tutte le parti interessate al momento dell'attuazione della strategia di finanziamento del progetto. Oltre a rimborsare il capitale, il proprietario del progetto normalmente fornisce anche un qualche tipo di interesse sul debito, consentendo agli investitori di ottenere un ritorno sul loro sostegno.
A seconda della natura e delle dimensioni del progetto, lo sforzo di finanziamento del progetto potrebbe richiedere un impegno finanziario a lungo termine. Progetti più intensivi, come il lancio di una nuova attività, potrebbero richiedere agli investitori di attendere diversi anni prima che la società crei una base clienti abbastanza stabile da fornire una certa quantità di rendimento dell'investimento. In altre situazioni, come le offerte immobiliari in cui la proprietà viene rinnovata e venduta a scopo di lucro, gli investitori possono recuperare il proprio investimento e realizzare un rendimento in appena sei mesi.
Uno dei principali vantaggi della finanza di progetto è che il proprietario del progetto non deve utilizzare le proprie risorse per finanziare il progetto. Qualsiasi altra forma di reddito che è già in atto può continuare a essere utilizzata per altre spese, senza che tali fondi vengano deviati per finanziare il nuovo progetto. Partendo dal presupposto che lo sforzo è finanziariamente solido, può essere completato in tempo e inizia a generare profitti entro il lasso di tempo inizialmente previsto, gli investitori vengono rimborsati integralmente e il proprietario del progetto gode del beneficio di ricevere tutti i profitti futuri dall'impresa, per tutto il tempo mentre il progetto continua.