Che cos'è la protezione della tariffa?
La protezione dei tassi è un tipo di disposizione che si trova nella maggior parte dei tipi di contratti di prestito. La protezione aiuta a garantire che il mutuatario sia protetto da un aumento del tasso durante il periodo tra la presentazione della domanda di prestito e l'approvazione e la chiusura del prestito. Talvolta noto come blocco del prestito, questo approccio semplifica l'ottenimento del miglior tasso possibile per il prestito, anche se attualmente vi è una discreta fluttuazione in termini di tassi di interesse sul mercato.
Uno degli esempi più comuni di come la protezione del tasso può essere utilizzata per il massimo vantaggio si trova nella domanda di un mutuo. Supponendo che il richiedente desideri acquistare una casa e che gli sia stato offerto un tasso di interesse vicino all'attuale tasso fisso medio per quella zona geografica, la presenza della protezione del tasso significa che anche se tale tasso medio dovrebbe aumentare mentre la domanda di mutuo è in esame , il creditore estenderà comunque tale aliquota inferiore al richiedente se e quando la domanda di mutuo sarà approvata. Come bonus, la maggior parte delle clausole di protezione del tasso consentono anche quello che è noto come un floatdown, il che significa che se tale tasso medio dovesse scendere al di sotto del tasso quotato, il creditore può approvare il prestito con quel tasso più basso.
La struttura della protezione dei tassi consente effettivamente al richiedente il prestito di ricevere un tasso di interesse accettabile. Nel peggiore dei casi, il tasso sul prestito approvato sarà quello applicato alla data di presentazione della domanda. Nella migliore delle ipotesi, il creditore approverà il prestito ed estenderà il debitore a un tasso ancora più basso, rendendo il prestito una proposta ancora migliore per il mutuatario.
È importante notare che le leggi e i regolamenti relativi alla struttura della protezione dei tassi varieranno da una giurisdizione all'altra. In alcune aree, l'inclusione di questo tipo di disposizione è obbligatoria, mentre altre aree considerano facoltativa la protezione tariffaria. Poiché questo tipo di disposizione può fare la differenza tra il blocco di un tasso interessante o la perdita di tale tasso in attesa dell'approvazione del prestito, i consumatori dovrebbero prendere il tempo necessario per determinare se i tassi sono protetti. Prenditi il tempo necessario per identificare i finanziatori che rendono disponibile questo tipo di protezione nell'ambito del loro processo standard per l'accettazione e l'elaborazione delle richieste di prestito e utilizzalo a tuo vantaggio per far coincidere la presentazione della domanda con una tariffa accettabile.