Che cos'è il regolamento X?
Il termine "Regolamento X" può riferirsi a due diversi regolamenti negli Stati Uniti. Uno, approvato dal Federal Reserve Board, riguarda il credito concesso alle persone che acquistano titoli del Tesoro degli Stati Uniti. L'altro, noto anche come Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), riguarda il processo di completamento delle vendite immobiliari. Le persone che partecipano a tali vendite sono monitorate dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano per determinare se aderiscono o meno a leggi come il regolamento X.
Il Regolamento X che viene applicato dal Federal Reserve Board stabilisce limiti ai crediti negli Stati Uniti o che agiscono per conto di persone e istituzioni negli Stati Uniti che possono ricevere per acquistare titoli del Tesoro. Conosciuto come credito di scopo, questo tipo di credito è esteso da broker, rivenditori, banchieri e altri istituti di credito autorizzati a farlo ai sensi della legge. I limiti al credito sono progettati per proteggere sia l'economia americana che i singoli consumatori.
Il regolamento X entra in gioco quando il credito supererebbe o violerebbe i regolamenti T e U, che spiegano i termini relativi alle offerte di credito finalizzato per broker, dealer e banche, rispettivamente. Se una situazione sembra violare queste norme, il Federal Reserve Board può agire per far rispettare le regole. Ispettori e revisori tengono d'occhio le transazioni creditizie e rispondono anche ai suggerimenti degli informatori.
Quando il Regolamento X in discussione è RESPA, prevede le commissioni che possono essere addebitate alla chiusura di una transazione immobiliare, le informazioni richieste che devono essere rese disponibili agli acquirenti immobiliari e altre questioni relative alla conclusione positiva di un affare immobiliare. Questo regolamento è progettato per garantire che gli acquirenti immobiliari comprendano la natura delle transazioni in cui sono coinvolti e che non possano essere sorpresi con commissioni nascoste alla conclusione di un accordo.
Gli informatori possono avvisare il Dipartimento dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano delle violazioni del regolamento X. L'agenzia può anche condurre indagini indipendenti, comprese indagini sotto copertura con agenti che partecipano a transazioni immobiliari. Le violazioni possono essere sanzionate in vari modi, a seconda della natura della violazione. Gli agenti immobiliari, i finanziatori e altre persone che potrebbero essere coinvolte nella vendita di alloggi sono spesso invitati a utilizzare moduli standardizzati per garantire la conformità al regolamento X e che i loro clienti ricevano tutto ciò di cui hanno bisogno per completare una regolare transazione immobiliare.