Cos'è il valore locativo?
Valore locativo è un termine che viene utilizzato per descrivere l'importo monetario che verrebbe pagato per affittare un immobile di natura simile a un altro immobile. Il confronto tiene conto di fattori quali entrambe le proprietà che offrono quantità simili di metraggio quadrato sia per le strutture sulla proprietà e per il lotto su cui sono state posizionate le strutture, sia per la somiglianza delle posizioni per entrambe le proprietà utilizzate nel confronto. Questo approccio viene spesso utilizzato nel processo di determinazione del valore equo di mercato di una determinata proprietà, in base al valore corrente di una proprietà simile situata in una posizione ugualmente desiderabile.
Esistono diverse applicazioni per il valore del noleggio. Uno ha a che fare con l'identificazione di quanto un proprietario può addebitare per le unità in affitto in un determinato quartiere. Basare la cifra locativa sugli importi correnti che altri nella zona possono comandare per appartamenti con servizi simili consentono al proprietario di essere competitivo e aumentare le sue possibilità di assicurare gli inquilini. Saranno presi in considerazione tutti i tipi di fattori, tra cui l'età del condominio, la presenza di pavimenti in legno o moquette nelle stanze, la posizione dell'edificio in relazione a negozi, scuole e case di culto, e anche la quantità di parcheggio disponibile per ogni inquilino.
Il concetto di valore locativo può anche essere utilizzato nel processo di negoziazione della divisione della proprietà durante un accordo di divorzio. Valutando il valore locativo della proprietà che una parte desidera ottenere, è possibile considerare le entrate di ciascuna parte e i loro beni combinati per decidere ciò che l'altra parte nell'azione riceverà a sua volta. La presa in considerazione del valore locativo semplifica inoltre la determinazione di cifre eque relative a eventuali alimenti o assegni familiari che possono essere coinvolti nell'insediamento, soprattutto se i bambini devono rimanere in custodia della parte che prende possesso della casa di famiglia. L'uso di questo approccio è particolarmente importante nelle giurisdizioni che non riconoscono il concetto di proprietà della comunità, in quanto la determinazione del valore locativo può contribuire a portare a un accordo di divorzio più equo.
Il valore del noleggio è anche importante quando si tratta di risolvere i problemi che possono sorgere quando un locatario si imposta automaticamente su un contratto di locazione. Ad esempio, se un imprenditore concede in affitto spazio per la sua attività commerciale e quindi non rispetta i termini del contratto di locazione, il proprietario dell'edificio interverrà per far rimuovere il proprietario dai locali. Un tribunale probabilmente assegnerebbe al proprietario dell'edificio un giudizio basato sul valore locativo dello spazio per il tempo rimanente sul contratto di locazione. Ciò aiuta a ridurre al minimo le perdite subite dal proprietario, che ha sottoscritto il contratto di locazione in buona fede, ritenendo che l'inquilino rispettasse i termini del contratto. È importante notare che mentre il valore del noleggio e il canone mensile indicati nel contratto di locazione potrebbero non essere gli stessi, il tribunale può identificare entrambe le cifre e quindi scegliere quale cifra è più equa alla luce delle circostanze che circondano l'inadempienza del inquilino.