Che cos'è il diritto di primo rifiuto?
Il diritto di primo rifiuto è una clausola di un contratto che offre a qualcuno l'opportunità di avere la prima possibilità in una vendita o in un altro affare. Se la persona che detiene questo diritto rifiuta di esercitarlo, la persona che si prepara a effettuare la vendita o l'accordo può stipulare un accordo con chiunque. In un semplice esempio, due persone potrebbero stipulare un accordo contrattuale su una casa che dà al locatario il diritto di fare un'offerta sulla casa prima nel caso in cui il proprietario decida di vendere. Se il proprietario decide di elencare la casa in vendita, gli inquilini vengono prima contattati per vedere se vogliono acquistarla. Possono scegliere di rifiutare, permettendo alla casa di essere elencata pubblicamente, oppure possono accettare e stipulare un contratto di acquisto.
Questo tipo di accordo può emergere in numerosi contesti. Si applica non solo ai beni immobili e ai beni personali, ma anche ai contratti di lavoro e ad altri tipi di accordi. Il diritto al primo rifiuto è comunemente strutturato nei contratti firmati dagli atleti, offrendo alle loro squadre o sponsor l'opportunità di abbinare le offerte fatte dai concorrenti. Può anche essere applicato ai contratti di lavoro per le persone che lavorano in aziende e grandi istituzioni, in cui il datore di lavoro potrebbe desiderare la possibilità di abbinare un'offerta di un concorrente se un dipendente viene spinto via con un'offerta di lavoro.
Questa clausola del contratto presenta vantaggi e svantaggi. I chiari vantaggi includono il diritto di essere informati prima di una vendita o modifica pianificata nei termini di un contratto e la possibilità di rispondere prima che tali informazioni diventino pubbliche. Questo è uno dei motivi per cui i diritti di primo rifiuto sono integrati in alcune forme di contratto di lavoro. Un problema che può emergere è che il valore del contratto può gonfiarsi. L'esistenza della clausola può essere utilizzata per giocare gli offerenti l'uno contro l'altro al fine di ottenere un prezzo più elevato.
Per stipulare un accordo è possibile utilizzare contratti standard con targa di caldaia che conferiscono a qualcuno il diritto di primo rifiuto. Per accordi più complessi, un avvocato deve essere trattenuto per scrivere un contratto che affronterà le circostanze specifiche. Questi contratti possono essere elaborati con molta attenzione e possono contenere alcune clausole speciali che affrontano questioni particolari che possono sorgere. Le persone coinvolte nelle negoziazioni per un affare in cui qualcun altro ha questo diritto potrebbe voler chiedere di rivedere i termini per determinare se l'altra parte potrebbe esercitarlo o meno in un momento inopportuno.