Che cos'è il rifinanziamento semplificato?

La semplificazione del rifinanziamento è un tipo di opzione ipotecaria fornita attraverso la Federal Housing Authority (FHA) negli Stati Uniti.Lo scopo di questo servizio di rifinanziamento ipotecario è di aiutare i proprietari di case che hanno già un mutuo con l'FHA e vorrebbero rifinanziare il prestito per qualche motivo.Al fine di qualificarsi per il rifinanziamento, i candidati devono rispettare i criteri delineati dall'autorità federale abitativa, compresa una storia di pagamenti in tempo negli ultimi dodici mesi.

Uno dei vantaggi del finanziamento semplificato è il fatto che i candidati qualificati possono ottenere un mutuo rifinanziato senza dover passare attraverso tutti i passaggi richiesti con un mutuo per la prima volta.Nella maggior parte dei casi, non è necessario passare attraverso una seconda valutazione in casa e di solito non è necessario reinserire la verifica dell'occupazione o del livello di reddito attuale.Poiché una delle qualifiche per il rifinanziamento sta avendo un prestito FHA esistente che è in regola, gran parte delle scartoffie coinvolte nel prestito originale possono essere utilizzate come materiale di origine per la scrittura del mutuo rifinanziato, risparmiando molto tempo e sforzi per entrambiil prestatore e il proprietario della casa.

Ci sono diversi motivi per cui semplificare il rifinanziamento può essere una buona strategia per alcuni proprietari di case.Per quelli con mutui sottomarini o mutui che hanno un saldo superiore all'attuale valore di mercato della casa, il rifinanziamento consente di bloccare un tasso di interesse inferiore rispetto al tasso associato al finanziamento originale.Questo a sua volta può tradursi in risparmiare una quantità significativa di denaro nel corso del prestito.Come parte dell'accordo, il proprietario della casa può anche estendere i termini sul mutuo, rendendo possibile ridurre l'importo del pagamento del mutuo mensile.Ciò può essere utile quando la famiglia si sta riprendendo da una sorta di battuta d'arresto finanziaria e il pagamento ridotto renderebbe più facile rimanere aggiornati su tutti gli obblighi di debito.

Come per qualsiasi tipo di rifinanziamento ipotecario, semplificare il rifinanziamento potrebbe non essere l'approccio migliore per tutti i proprietari di case con un mutuo FHA.A meno che l'azione non ridurrà sostanzialmente il tasso di interesse o consentirà di ristrutturare l'importo dei pagamenti rateali in modo benefico per la famiglia, la misura potrebbe non fornire abbastanza benefici per rendere utile il rifinanziamento.Inoltre, non tutti i finanziatori offrono un rifinanziamento semplificatore per i loro clienti del prestito FHA, il che significa che potrebbe essere necessario lavorare con un finanziatore diverso, qualcosa che potrebbe non essere desiderabile se il proprietario della casa ha una relazione positiva con il prestatore attuale.