Che cos'è lo snellimento del rifinanziamento?

Semplificare il rifinanziamento è un tipo di opzione ipotecaria fornita dalla Federal Housing Authority (FHA) negli Stati Uniti. Lo scopo di questo servizio di rifinanziamento del mutuo è di aiutare i proprietari di case che hanno già un mutuo con l'FHA e vorrebbero rifinanziare il prestito per qualche motivo. Al fine di qualificarsi per il rifinanziamento, i candidati devono rispettare i criteri indicati dalla Federal Housing Authority, compresa una storia di pagamenti puntuali negli ultimi dodici mesi.

Uno dei vantaggi della semplificazione del finanziamento è il fatto che i candidati qualificati possono ottenere un mutuo rifinanziato senza dover eseguire tutte le fasi richieste con un mutuo per la prima volta. Nella maggior parte dei casi, non è necessario sottoporsi a una seconda valutazione domestica e di solito non è necessario inviare nuovamente la verifica dell'occupazione o dell'attuale livello di reddito. Poiché una delle qualifiche per il rifinanziamento sta avendo un prestito FHA esistente che è in regola, gran parte delle pratiche burocratiche coinvolte con il prestito originale possono essere utilizzate come materiale di base per la scrittura del mutuo rifinanziato, risparmiando molto tempo e sforzi per entrambi il creditore e il proprietario della casa.

Ci sono diversi motivi per cui semplificare il rifinanziamento può essere una buona strategia per alcuni proprietari di case. Per quelli con mutui subacquei o mutui che hanno un saldo superiore all'attuale valore di mercato della casa, il rifinanziamento consente di bloccare un tasso di interesse inferiore rispetto al tasso associato al finanziamento originale. Questo a sua volta può tradursi nel risparmio di una notevole quantità di denaro nel corso del prestito. Come parte dell'accordo, il proprietario della casa può anche estendere i termini del mutuo, rendendo possibile ridurre l'importo del pagamento mensile del mutuo. Farlo può essere utile quando la famiglia si sta riprendendo da una sorta di battuta d'arresto finanziaria e il pagamento ridotto renderebbe più facile rimanere aggiornati su tutti gli obblighi di debito.

Come con qualsiasi tipo di rifinanziamento ipotecario, semplificare il rifinanziamento potrebbe non essere l'approccio migliore per tutti i proprietari di case con un mutuo FHA. A meno che l'azione non riduca in modo sostanziale il tasso di interesse o permetta di ristrutturare l'importo dei pagamenti rateali in modo vantaggioso per la famiglia, la misura potrebbe non fornire vantaggi sufficienti per rendere utile il rifinanziamento. Inoltre, non tutti i finanziatori offrono un rifinanziamento semplificato per i loro clienti di prestiti FHA, il che significa che potrebbe essere necessario lavorare con un altro prestatore, cosa che potrebbe non essere desiderabile se il proprietario della casa ha una relazione positiva con il prestatore attuale.