Che cos'è Sweat Equity?
Sweat equity è lo sforzo compiuto per migliorare il valore della proprietà mediante miglioramenti. In generale, i miglioramenti devono essere effettuati dal proprietario o da un acquirente interessato all'acquisto della proprietà. L'idea è di aggiungere alla desiderabilità complessiva della proprietà in qualche modo, creando comunque un vantaggio finanziario per il proprietario o l'acquirente.
Il vantaggio dell'equità del sudore per il proprietario è che il valore complessivo della proprietà sarà migliorato. Mentre il sudore non aumenta necessariamente il valore monetario della proprietà, il lavoro svolto ha migliorato esteticamente l'aspetto e quindi consente al proprietario di ottenere un prezzo di vendita più elevato. La combinazione di equità finanziaria e un aspetto migliorato può significare denaro extra per il proprietario nel lungo periodo.
Per un acquirente, l'equità del sudore può essere un mezzo per ottenere un credito parziale che può essere applicato al prezzo di acquisto finale. In sostanza, l'equità del sudore assume la forma di una compensazione aziendale. La differenza è che invece di ricevere denaro o azioni per i servizi, l'acquirente riceve un risarcimento sotto forma di un prezzo di acquisto ridotto.
Quando un acquirente è interessato a investire capitale del sudore in proprietà, ci sono diversi fattori da affrontare. In primo luogo, l'acquirente deve essere disposto a fornire la prova che possiede le competenze necessarie per eseguire le attività associate al miglioramento della proprietà. È necessario presentare un elenco dettagliato dei materiali, inclusi i prezzi per ciascun articolo utilizzato nello sforzo di miglioramento. Infine, anche l'indennità per il lavoro deve essere dettagliata e considerata ragionevole. Se tutte queste qualifiche sono soddisfatte, allora ci sono un certo numero di istituti di credito che estenderanno un certo grado di compensazione azionaria in associazione con il prestito.
Sweat equity può anche essere utilizzato per una parte dell'acconto sull'acquisto della proprietà. Spesso, questo può essere sotto forma di un credito applicato al totale complessivo dell'acconto. A seconda della quantità e del tipo di lavoro svolto, l'importo del credito può essere notevole.