Cos'è l'indice di convenienza?
Un indice di accessibilità economica è una misurazione del rapporto reddito / prezzo della casa che determina se puoi permetterti una casa, che tipo di casa puoi permetterti e se sei in una fascia di reddito che ti renderà attraente per i finanziatori. Questi indici possono essere pubblicati da città, stati, comunità in crescita e da una varietà di altre fonti al fine di aiutarti a valutare il tuo potenziale come proprietario di una casa. Alcuni tipi di indici di convenienza considerano anche il modo in cui vivere in determinate località potrebbe ridurre i costi o aumentarli per cose come il trasporto.
Molti indici di convenienza valutano un potenziale acquirente di case sulla base della percentuale. Se sei valutato al 100%, ciò significa che una casa nella tua fascia di prezzo dovrebbe essere in grado di essere acquistata da te in base al reddito che guadagni. Quando hai meno del 100%, la maggior parte dei finanziatori ti considera meno che in grado di permettersi una casa. In generale, il tuo reddito dovrebbe essere pari a circa un terzo dell'importo totale del prestito con la possibilità di pagare il 5% in meno. Questo può andare su o giù con aumenti o diminuzioni dei tassi di interesse e le case che potresti essere in grado di permettersi possono cambiare con i prezzi delle case.
Un altro tipo di indice di accessibilità economica esamina il numero di persone che possono permettersi di acquistare una casa in una specifica comunità. Anche questo viene valutato in percentuale e si basa sul reddito medio o medio della comunità. In alcune comunità, un indice di accessibilità economica può mostrare che troppe persone sono in grado di acquistare una casa in base al reddito che guadagnano. Ciò può aiutare i datori di lavoro locali a sapere che tipo di stipendi potrebbero avere bisogno di offrire ai lavoratori per attirarli nella loro attività o tenerli nella zona, e può anche far sapere alle persone che vendono case come valutare le loro case. Più bassa è la percentuale dell'indice di accessibilità economica per un'intera comunità, meno persone saranno in grado di permettersi di acquistare anche le case di base. Se un indice di accessibilità economica di questo tipo mostra che solo il 25% delle persone nella comunità può permettersi una casa, allora ci possono essere problemi significativi con la vendita di case.
La maggior parte degli indici di accessibilità economica non tiene conto del merito creditizio, che è una considerazione importante per i finanziatori. I crediti inesigibili possono rendere l'indice di accessibilità relativamente inutile su base individuale, a meno che il prestito non sia molto ridotto. Se il tuo credito è abbastanza solido, questi indici possono aiutarti a decidere quando e dove acquistare la tua prima casa e se una banca ti considererà qualificata per prendere un prestito di una certa dimensione. Se il tuo sogno di possedere una casa non è uno che può verificarsi nella comunità in cui vivi, potresti essere in grado di trovare un altro posto in cui puoi permetterti una casa, anche se per fare questo, il tuo stipendio deve rimanere uguale o superiore al importo dichiarato sull'indice.