Qual è la connessione tra l'assicurazione contro le alluvioni e un'ipoteca?
La correlazione tra un'assicurazione contro le alluvioni e un'ipoteca è che molti istituti di credito ipotecario richiedono che i proprietari di case abbiano un'assicurazione contro le alluvioni prima di poter prendere in prestito i soldi necessari per acquistare la casa. I prestatori di mutui non vogliono essere lasciati senza nulla in caso di alluvione che danneggi o distrugga la proprietà. Questi finanziatori essenzialmente possiedono la proprietà fino a quando l'intero prestito ipotecario non viene rimborsato. I potenziali acquirenti devono comprendere la connessione tra l'assicurazione contro le alluvioni e un'ipoteca prima di procedere all'acquisto della loro casa.
Un tipico contratto di mutuo è un prestito tra una società di mutui e un potenziale acquirente domestico, che di solito è costretto a versare un acconto e viene poi prestato il resto del costo della casa. I pagamenti regolari vengono effettuati dall'acquirente domestico al prestatore, insieme ai pagamenti di interessi a un tasso determinato all'inizio dell'accordo. Nel caso in cui l'acquirente non rispetti i suoi pagamenti programmati, il prestatore prende sostanzialmente possesso della casa. Per tale motivo, sia gli acquirenti che i finanziatori dovrebbero preoccuparsi del rapporto tra l'assicurazione contro le alluvioni e un'ipoteca.
Negli Stati Uniti, diverse aree del paese sono designate come aree ad alto rischio di alluvioni, a seconda di fattori come la loro posizione e il clima. La maggior parte dei finanziatori richiede che tutti gli acquirenti di case in aree ad alto rischio dispongano di un'assicurazione contro le alluvioni per proteggere dalle acque in aumento. Dal momento che questo è il caso, un'assicurazione contro le alluvioni e un'ipoteca si intrecciano per l'acquirente della casa.
Se non viene acquistata un'assicurazione contro le alluvioni, sia l'acquirente che il finanziatore verrebbero danneggiati da un'alluvione che provoca un certo grado di danno alla casa. Gli acquirenti perderebbero il loro investimento in casa e potrebbero perdere anche il loro luogo di residenza. Per quanto riguarda la società ipotecaria, perderebbe la garanzia che stava assicurando il prestito. L'assicurazione contro le alluvioni potrebbe contribuire ad alleviare il colpo finanziario a tutte le parti in caso di alluvione.
È importante notare che alcuni istituti di credito ipotecario potrebbero richiedere un'assicurazione contro le alluvioni per le case che non sono necessariamente situate in aree sensibili alle alluvioni. Gli acquirenti di case che si rivolgono a istituti di credito come questo potrebbero finire per pagare pagamenti di premi pesanti per l'assicurazione che non è probabile che abbiano bisogno. Nel corso di un'ipoteca, tali pagamenti possono sommarsi a un importo significativo che potrebbe essere meglio utilizzato altrove. Per tale motivo, gli acquirenti dovrebbero considerare di fare acquisti presso altri istituti di credito ipotecario se ritengono che le richieste di un prestatore specifico per l'assicurazione contro le alluvioni siano ingiuste.